一直租房度日的李先生一家，早就有买房的打算，只是因为房价这两年涨得太凶，直把他这购买力甩在后面。可是不管如何，孩子今年已经5岁的李先生，梦寐以求的就是在北京买房。
前不久，房东把租给李先生的这套大一居室挂牌出去，准备卖掉，并且知会了李先生。
李先生当时反应就是懊恼——又要搬家了！
在北京租房度日的这些年里面，李先生深深为搬家而苦恼，可是没办法，人在屋檐下，每逢房东有事，李先生一家就要打包收拾家伙搬家。
房东告诉李先生，因为自己要换一套房子，而房地产调控新政出来以后，有过贷款记录就要按照二套房贷对待，计划购买的新房首付一下子提高到了8成，房东手头没那么多现金，不得已要把李先生现在租住的房子卖掉。
李先生对此事表示了解，并且表示自己会尽快找新的住处，为表歉意，房东还主动给李先生减免了一个月的房租。
房东将房子挂牌出去后，几个中介公司的工作人员上门给房子拍照，并且做了信息登记，但是左等右等，两个星期过去了，只有两个购房人来看房。而且，这两个购房人很明显不是迫切买房的人，完全一副走走看看的样子。
时间长了，房东有些着急。一方面是急需要钱去付款中意的新房，另一方面是急需要卖掉这套老房子腾出来购房资格。
北京市出台的房地产调控新政当中陆续规定了一系列买房新要求。例如，离婚一年内买房算二套；单身只能买一套；家庭成员中必须具备购房资格才可以在房本上单独拥有房产等等。
一系列办法，就是堵住各种买房的路子，让楼市交易陷入冰点。但是，独独对于首套首贷这样的刚需购房需求是网开一面的，首套首贷买房仍然可以享受3成首付和贷款利率优惠的条件。
新的严苛购房政策下，购房资格成了弥足珍贵的东西，很多人珍惜自己的购房资格，不再乱买房、投资买房，而是一次性买个终身居所，正是这个原因，李先生的房东看上了中意的新房，才决定将老房卖掉。
眼看房子迟迟卖不掉，房东有些着急。按照中介的建议，一下子将房子降价了20万元，使其成为小区内性价比的房子。
房东的理解是，只要是有人买这个小区的房子，这套房必然是个成交的。而这个小区的位置也很好，位于国贸附近的繁华地段，一直是北京二手房成交的热点区域，以往是一套房源出来，不到三天就会成交。如今却是一个小区内8套房同时在卖，但是却基本没有成交。
从单价接近8万元，一路降低到了6.8万元/平米的价钱，比去年上半年的价格还低。这时候，李先生有点动心了，因为他手头的存款正好可以付这套房子的首付，而自己又是首套首贷，在贷款上具有优势。
但是，李先生媳妇觉得目前房价还没有降到底，再等等还会有机会，想要再看看。李先生自己也很矛盾和纠结，过去的几年内，自己因为犹豫错过了几次买房的机会，而这套房子，全家又住的比较习惯和舒服，也很合适他们全家的住房需求。
一位朋友告诉李先生，如果是自己居住需求，能买还是要趁早，如今房价是被生生挤压下来的，整个市场冻结了，想买的人也买不了，想卖的人也卖不出去，但这不是长久之计，到年底市场可能就不是这个样子，而从长期来说，北京疏解人口，居住门槛必然会越来越高。
今年，是不是新房和二手房自住型购买需求的黄金入手机会呢？李先生又该不该此时出手把房东的房子买下来呢？欢迎您在文末留言，留下真知灼见，给李先生支支招儿。
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中国房评报道2017-05-26 11:40:12
