比较直观的例子是,“3.17新政”前某房子挂牌价700万,有人报价680万没卖,但“3.17新政”后由于看房人日益稀少,最终以630万成交。这套二手房降价10%成交!
而这似乎与之前大家印象中的房价不会降,有较大出入。
或许,你会反驳说,这只是二手房,我还会看新房,新房也许价格会坚挺一些!然而真是这样吗?
根据统计局公布数据显示,4月份70个城市中30个城市新建商品住宅价格同比涨幅回落,31个城市环比下降或涨幅回落。楼市正在降温。
在政策生效期,各地的调控细则还在不断细化,或升级,或出台新政策。
有人用打压房价来形容这一轮的调控政策,其实我觉得用“让房价回归理性”来形容更为贴切!
只要调控还在继续,房价就会愈加理性。专家表示,初步测算,一线城市新建商品房住宅价格同步涨幅连续7个月回落,4月份比3月份回落2.8个百分点。二手房降温更加明显,环比涨幅从3月的2.2%将至持平。
新房成交也不咋地,专家认为4月份楼市成交分化明显,一线城市明显降温,二线逐渐平稳,三线城市有所上升。在笔者老家的小县城,部分新房房源价格就由4000元/㎡,涨到了6000元/㎡。也算是间接例证吧。
那到底要不要出手呢?
对于炒房客/炒房团,基本没有这方面的顾虑,他们现在想的应该是怎样逃离!
但对于刚需,我想这个问题应该还是要问问自己的心。就像700万的那套房,你觉得700万不符合你的心理预期,那680万,630万符不符合?符合的话,就可以出手;不符合就再等等。当然,可能目前“再等等”的选项会是多数人。
如果你硬要说350万符合,先不考虑可不可能,先分析下,按照目前的房价变化,你到底要等多少年才能等到350万的价格。
我觉得要不要出手并不是关键,关键在于不要自欺欺人。形而上的想法少一点,多一点客观的分析很重要。