[摘要] 5月23日，北京市住建委官方微博“安居北京”发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》的实时说明，指出商办类项目新政的主要执行对象为增量，而对于存量部分，除出售对象有所限定外，其余暂不执行。
北京“商办新政”确定执行对象为增量
5月23日，北京市住建委官方微博“安居北京”发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》的实时说明，指出商办类项目新政的主要执行对象为增量，而对于存量部分，除出售对象有所限定外，其余暂不执行。
说明指出，在政策执行前已取得预售许可证、有实际成交并完成网签的商办类项目，开发商可保持现有设施；已购买的商办类房屋，购房者可保持现有设施。
说明表示，对于已购买的商办类房屋，可进行出租，且不限定出租对象。需注意的是，存量商办类房屋可销售，但购房人应符合新政要求。
专家表示，说明明确政策的主要方向是遏制增量，对存量、特别是小业主已经使用的存量暂做引导。
日前，上海市住建委发布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》，指出就全市范围内开展商业办公项目清理整顿工作，停止审批公寓式办公项目；加强商业办公项目建设、销售监管，重新审核尚未上市销售的项目。
据官方统计，上海全市纳入本次清理整顿的商业办公项目近1700万平方米（基本可以认定为“类住宅”）。对此，《意见》提出了分类整顿措施。对于尚未入住的约1200万平方米房屋，若在建设过程中存在违法行为，开发企业要自行整改，通过项目所在区组织的联合验收后，方能继续办理竣工验收、销售、房屋交易登记等手续。对于已实际入住的约500万平方米房屋，其相关信息将记入房屋交易登记信息系统：实际用于居住的，开发企业和业主承担整改责任以及房屋使用安全责任；未按照规定整改存在插层等违法建筑的，将在房屋登记时予以注记，限制交易。
在此背景下，商办类项目交易直线下滑。据同策咨询研究部统计，截至5月17日，上海“类住宅”市场连续5个月“零供应”（未发一张预售许可证），网签备案每个月仅2-3万平方米，为2015年3月以来的网签值阶段。
专家也表示，从北京方面来说，若剔除通州项目，整体市场上，成交量接近于零，市场全面冰冻。同时，土地市场商办类也出现了明显退烧：商办限购后出让的数宗商办地块，溢价率明显下调。
专家认为，未来调控的重点依然是企业手中存量商办类项目，市场未来新增量受到的影响。“本轮调控原则依然是人口疏解与去投资化，新的说明文件有利于维持市场基本稳定，而且也继续对企业持有的商办类物业去除居住功能加码调控。”
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