别等卖房才思考：同一小区为何差价这么大？

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二手房交易时，为什么发现一个小区内的房屋差价会比较明显，其实有些因素从买房开始就已经决定。

指南君：说得对！

1、楼房位置不同

小区边缘楼房（价格低）：这类房子邻近街道，环境相对喧闹，灰尘以及异味污染都很明显。因为靠近外部大街，规划不是小区物业所能控制的，万一哪天开了家烧烤店，窗户都别想开。

小区中间楼房（价格高）：居住位于小区中间，多处在绿化带之间，景观更好，环境也安静，更有利于睡眠质量。

2、楼房距离小区大门远近

距离大门远（价格低）：如果小区楼房离大门远一些，位置还比较偏，出行就会占用时间，你去附近买个菜，买点日用品啥的，都得提着重重的物品，走那么远当然费劲些。

距离大门近（价格高）：这样的楼房就跟便利，可以很快出门走到公交站坐车。

朝向差（价格低）：房子朝向差，会导致通风不畅、整体比较阴暗。采光也不好，居住舒适度降低。

朝向好（价格高）：朝南坐北的房子，通常整体通透采光，通风也不错。

补充

楼层也是房子价格高低的因素，总体而言，楼层越高越贵，因为高楼层在建造过程中，考虑因素多，例如防漏水、隔热等建造。成本就会高些。当然，也有一种定价原则是中间楼层最贵。从中间楼层开始向上和向下价格同时依次递减。

4、小区装修要求不同

毛坯房（价格低）：有些购房者，就喜欢按照自己的装修风格，追求差异化。毛坯房自然价格就低些。

精装房（价格高）：这类房子卖相比较好，能够入户就住，省心省力。装修的成本已经在房价里面了。自然就贵些。

5、离小区配套远近适中

一般小区都有娱乐健身等配套设施，像健身器材区、老人活动中心、运动场、车库等。其实，离这些设施远近，居住环境就相对嘈杂些。会降低居住舒适度。

另外，带有商铺楼层的房屋要谨慎选，如果入驻饭店或者理发店商家，你就得饱受油烟味和音乐噪音了。离车库近的楼房也要注意，尾气污染也是个问题。

这些问题可能在新房刚交房时看不出来，一旦住上两三年，配套成型，优劣势就体现出来，形成差价自然也就不奇怪了。

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