[摘要] 自从今年政府工作报告提出要加大北京土地供应后，北京土地市场就开启了“拍地停不下来”的模式。然而，在加大土地供应量的同时，我们也看到了土地供应的结构发生了质的变化，对未来市场产生了巨大影响......
供地结构变化，导致新房市场大变
自从今年政府工作报告提出要加大北京土地供应后，北京土地市场就开启了“拍地停不下来”的模式。然而，在加大土地供应量的同时，我们也看到了土地供应的结构发生了质的变化，对未来市场产生了巨大影响，主要表现为以下几点：
1、自持比例越来越高。2017年北京土地市场的首拍，集中出让了三宗住宅用地，首次将住宅地块自持面积上限设置为70%。虽然土地供应数量增多，但自持比例的提高，使得未来新房市场依旧僧多肉少。
2、供地位置越来越远。由于土地的不可再生性，尤其是重点地段土地的减少，纵观2017年以来新入市的地块，就环线来说，几乎都位于六环以外；就区域来说，也集中于平谷、密云、延庆这些远郊区域。可以预见，六环内的新房将越来越少。
3、70/90政策严格执行。5月3日，朝阳、密云2宗普通商品住房用地在我市土地交易市场成交，此2宗地块均要求套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。重新强调70/90政策，必会造成大面积户型需求的供应不足。
4、自住房为主。2017年季度推出的自主型商品房用地共计50公顷，将近占季度土地供应的三分之一。而自住房由于各种因素的限制，品质感、居住舒适度必然不足。除此之外，自住房除了自身有一定的申请条件之外，就算符合申请条件，由于申请人数较多，能申请到的更是少之又少。
以上北京供地结构的变化，将会造成未来新房市场核心地段、高品质的改善户型的供应不足。那么在当前二套置业受限的市场背景下，如何首次置业就实现一步到位的需求呢？
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注：以上提及的108㎡，均为建筑面积
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