[摘要] 距北京楼市“3·17”新政已过去一个多月时间，在一连串限贷、限购、限卖、“限离”等遏制炒商办用房、学区住房等政策多重夹击下，北京楼市似乎一夜入冬。
距北京楼市“3·17”新政已过去一个多月时间，在一连串限贷、限购、限卖、“限离”等遏制炒商办用房、学区住房等政策多重夹击下，北京楼市似乎一夜入冬。进入4月后，北京二手住宅网签量表现理性，购房全款支付占比明显提高;在二手房市场冷静的同时，出现了一波疯狂的自住房供地潮，入市宗地高达7宗，为市场带来了进一步的长久稳定预期。
月北京二手房市场关键词冷静、掉价、关店潮
购房人冷静成交大幅下滑
据统计，4月份，北京全市二手住宅共完成网签16902套，环比3月的25952套减少35%，同比2016年4月的26374套减少36%，新政至今平均每日的签单量较新政前的平均签单量下滑了75.6%。
成交量的大幅下滑也开始带动房价下降，据统计显示，4月北京二手住宅的成交均价为59564元/平米，比3月下降了6.8%。
整体来看，北京楼市已经开始进入量价下降阶段，尤其是二手房市场，有专家预测新政至少会持续一年，这期间成交的月供成本相比之前较大，但随着总房价的下滑也会得到平衡，建议购房者适时选房。
卖房人理性大幅下调挂牌价
据统计数据显示，4月份，北京全市二手住宅的挂牌均价为63741元/平方米，环比3月份下跌6%。从各区县挂牌价的环比涨跌幅来看，4月北京绝大部分区县的二手房挂牌均价都在下跌，回落幅度的三个区域分别为:平谷区、延庆县和顺义区，跌幅分别为:10.81%，8.08%和7.75%。
大部分业主下调了挂牌价格。据数据显示，调控后降价业主占比开始超过涨价业主占比，尤其是在4月份第二周，降价业主占比上升至66.9%，是自2016年以来的水平，较调控前大幅增加近50个百分点。
数据显示:北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中在链家系统内成交量排名前20小区已有9个小区房价下跌，如新龙城、加州水郡、苹果派房价已下跌8.2%、5.1%、3%。
中介没活干关店潮袭来
在多条新政效应叠加、二手成交量下降的情况下，一些中介公司已开始出现关店。
记者通过实地调查获悉:位于朝阳大悦城西北的链家门店已于近日关闭，门店内外的物件已经搬空，经纪人都已离开。
新房市场关键词降温提质增供应
新房市场成交大幅度降温
4月北京新房市场整体出现了较大幅度的降温。而随着调控政策的发酵效果，北京楼市正在逐渐回归理性。
受“京八条”和317新政等政策持续影响，北京楼市感受到了深深的寒意,众多购房人由恐慌转为观望甚至离场，市场需求大幅减少。从成交数据来看，今年4月北京新房成交量下跌至冰点，仅成交2627套，是近半年来的点。
数据显示，4月北京新房共计成交2627套，环比上月大跌64.2%，同比去年4月下跌49.6%;成交面积约为37.01万㎡，环比下降50.3%，同比去年4月下跌50.9%;
而从成交均价分析，北京新房价格相比上月波动不大，同比去年小幅增长。2017年4月北京新房市场成交均价为44635元/平米，环比上月微跌0.7%，同比去年同期的36188元/平方米上涨了23.3%。
开发商推盘更重品质
多个以抑制炒房为目的的调控组合拳打出后，楼市热度明显下降。不少开发商开始积极筹划对策，从产品本身上研究突围的途径。楼市中有一句是“弱市出精品”，房子好卖的时候，很少有人踏踏实实地研究创新，而市场观望低迷时，各种创新户型，先进科技就开始更多地应用在住宅上。
目前新房市场商品房推盘的主力是改善置业的客户，3·17新政出台后，差别化信贷政策让改善置业客群的购房成本大幅提升，使得许多商品房的潜在客户暂时搁置了购房计划。许多开发商选择“沉淀”做好产品，力求让自己的项目以更好的成品姿态，推向市场，这也让更多的购房人在选购时心里更加有底。
自住房大量供地刚需有了更多选择
值得一提的是，在楼市调控持续收紧、土地市场逐渐降温的背景下，具备较大价格优势、较小销售风险的自住房地块已然成为近期北京土地市场的“主角”，仍然维持较高的热度。
从近期土地供应和成交情况看，北京正在积极落实“9·30”新政提出的“加大自住型商品房供应”的要求，集中放出自住房建设地块。
而由于上述地块供应大都集中在一二季度末，可以预计，今年底或明年初，北京新房市场将迎来住宅项目，尤其是自住型商品房项目的供应高峰，更多的刚需购房者预计会加入自住房的购房大军。
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