[摘要] 从“3.17”政策出台后,大部分购房人的关注焦点都聚集在商业贷款方面,对于公积金贷款的调整情况却不甚了解。记者了解到,目前北京公积金贷款仍然执行此前“认房不认贷”的原则,即购房人名下房产卖出,再买房时被算作首套房。这样一来,在商业贷款额度减少的情况下,部分购房人会考虑公积金贷款。
从“3.17”政策出台后，大部分购房人的关注焦点都聚集在商业贷款方面，对于公积金贷款的调整情况却不甚了解。记者了解到，目前北京公积金贷款仍然执行此前 “认房不认贷”的原则，即购房人名下房产卖出，再买房时被算作首套房。这样一来，在商业贷款额度减少的情况下，部分购房人会考虑公积金贷款。
公积金贷款仍执行“认房不认贷”
自从北京重启“认房又认贷”政策后，不少购房人都较为关心公积金贷款的套数认定方式。伟嘉安捷市场部经理吴昊指出，目前公积金贷款仍然执行此前 “认房不认贷”的原则，即购房人名下无房，再买房时被算作首套房。如果购房人名下公积金的贷款记录未结清，无法使用公积金贷款买房，尽管公积金贷款的利率较低，但是120万的额度，仍然成为了不少购房人买房时首先考虑到的劣势和短板。
首付统一20%年限最长25年
据吴昊介绍， 目前购房人申请公积金贷款时，均为关心的还有公积金贷款的首付比例与贷款年限。公积金贷款在首付比例方面并未出现调整，首套房与二套房的首付比例均为20%，然而“3.17”政策对于贷款年限的调整却同时适用于商业贷款与公积金贷款，公积金贷款的最长年限由原先的30年调整为25年。从购房人的角度看，虽然公积金贷款的年限缩短，但是由于公积金贷款采用的是自由还款，可以自由设定还款额，所以对购房人月供压力的影响要次于商业贷款。
二套房上浮10%首套房基准
近期，各家银行纷纷收紧了商业贷款首套房的贷款折扣利率，二套房的贷款利率也由此前的上浮10%调整为上浮20%。“伟嘉安捷”指出，目前公积金贷款的利率与此前相比并无调整，二套房贷款利率仍然为基准上浮10%，而首套房的利率为基准。在商业贷款首套房利率收紧，二套房上浮20%的情况下，购房人使用公积金贷款，显然能够比商业贷款省下更多的利息。此外，由于商业贷款二套房的首付利率提高，因此贷款的额度也随之减少，所以购房人在同等条件下，可以考虑申请公积金贷款来节省贷款的利息。
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