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银行房贷一般多久能够放款?

小栗子hll 2017-05-09 09:59:27

住房贷款审批一般需要多久?在哪个银行快些!

每一个刚买完房子的人都在纠结的问题就是住房贷款审批!不知住房贷款审批到底要多长时间?也不知道哪个银行快些?为此小编专门整合了相关信息,一起看看吧~

一般情况下住房贷款审批需一个月的时间,各个银行都不一样,以下是各个银行的贷款流程。

农行住房按揭贷款的流程

⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。

⑵贷款银行对卖房方的开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务的情况等等进行调查,并与符合条件的卖房者签订按揭贷款合作的协议。

⑶借款人与售房者签订购房协议,并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。

⑷借款人拿着购房协议书、30%购房收据、身份证、婚姻的状况证明等向贷款银行申请按揭贷款,并在贷款行开立存款账户或银行卡。

⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同,贷款行代理办妥登记、公证手续后,将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则),并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额,贷款银行会从借款人账户中自动扣收,到期全部结清。

(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续,收费严格按各有关办理机关的收费标准执行,不收取任何代理费,借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。

借款人提供申请资料,中国银行进行审核,审核通过后,正式签约购房合同、个人住房抵押贷款合同,然后办理合同的公证、保险业务以及产权抵押登记,等待银行发放贷款,借款人还款,贷款还清后,办理抵押、房产注销登记手续。

(一) 咨询:借款申请人除可以到建行济南市分行任何“个贷”经办网点,还可到卖房房银企联络员处,对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询,并索取有关资料。

(二)受理:借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书,缴足定金后,到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表,申请表填妥并由保证人签章后,连同要求备齐的各种资料一起报送银行,也可由银企联络员统一报送。

(三) 审查审批:信贷人员在对客户书面资料进行初审后,对借款宴请人的资信进行现场考察并出具责任人调查意见,然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书,承诺书有效期为壹个月。

(四) 签订合同发放贷款:借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款,然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等,同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效,贷款资金划转到卖房者帐户同时,借款人领取有关合同文本,并按还款计划要求,从贷款当月开始还本付息。

当建行审查同意贷款后,将委托按揭事务为您代办贷款手续,当您接到会签通知后,请您按以下步骤办理有关手续:

步 借款人(购房人)持有关资料(身份证原件、半寸方章及建行活期存折)进入签合同地点——按揭事务。

第二步 借款人(购房人)请按指示路线到合同会签就座,听取律师讲解借款等合同文本。

第三步 借款人(购房人)在按揭事务大厅保险柜台及收费柜台递交建行活期存折,缴纳个人住房贷款相关费用。

第四步 借款人(购房人)缴纳有关费用后凭收费单据到会签室领取本人的借款等合同文本,并请留心核对合同文本内容。

第五步 借款人(购房人)若错过借款合同讲解专场,请自己阅读合同文本。在阅读过程中如有疑问请到咨询柜台提问,您将会得到妥善的解释。

第六步 借款人(购房人)如认为合同没有什么问题,请您在合同文本上签名盖章并填写签订日期。

第七步 借款人(购房人)办妥以上事项,请将您的合文本,送交律师审阅。

第八步 借款人(购房人)有关借款签约手续已办妥,按揭事务将尽快为您办理有关抵押签名手续,并通知银行为您放款,请您放心回家。

借款人夫妻双方身份证、户口本原件及复印件;

双方不在同一户口中的还须提供结婚证明原件及复印件;

借款人夫妻双方所在单位出具的收入证明原件;

合法的购房合同;

借款人预付30%以上的预付款收据原件及复印件;

贷款银行规定的其他资料(如家庭财产证明等)。

个人住房贷款相关收费标准

一般情况,向银行申请房屋贷款需要15-20个工作日。以上是小编整理各家银行对购房贷款审批时间表。

最后祝大家买房都能顺利办理贷款~

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