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京两宅地入市:朝阳地块45.75亿成交 碧桂园秒拿密云地块

房天下     2017-05-03 16:32

[摘要] 5月的北京土地市场延续了4月的热闹,刚一开局便有2宗商品住宅用地入市,分别位于朝阳孙河和密云新城。

5月的北京土地市场延续了4月的热闹,刚一开局便有2宗商品住宅用地入市,分别位于朝阳孙河和密云新城。

在“品鉴”过大量自住房地块后,房企终于等来了商品住宅地块这道“重头菜”,自然是摩拳擦掌、跃跃欲试。当然,由于两宗地块相差较大,更多房企将目光投向了更“诱人”的朝阳孙河地块。据悉,朝阳孙河地块吸引了9家房企及联合体竞拍,密云新城地块则吸引了4家。

但房企们要想顺利吃下宗地还需一番智与财的激烈PK。

重重设限下朝阳孙河宅地45.75亿成交

备受房企青睐的朝阳孙河地块位于朝阳区孙河乡西甸村,用地性质为F1住宅混合公建用地,容积率1.5,建设用地面积59511.17平方米,规划建筑面积≤89267平方米,其中住宅规划建筑面积≤62486.9平方米,商业规划建筑面积≤26780.1平方米,商业部分要求全部自持,起始价为34.9亿元。

朝阳地块

然而,这宗位于别墅区的地块却被设下了重重“禁制”:最基本的限地价、限房价、竞自持自然少不了,出让公告显示该地块商品住房销售均价不超过67516元/平方米,且最高销售单价不得超过70892元/平方米;此外,该宗地的住宅部分要执行90/70,即套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。

即便如此,两年没出宅地的朝阳孙河此番推地依然受到房企们热情追随,据房天下统计,城建、万科、华润、龙湖+保利+首开+中海联合体、石榴+杭州城建联合体、碧桂园、金茂、中粮+天恒+旭辉联合体、金地9家房企及联合体参与了此次竞拍,开拍前网上报价便已达36.5亿元。

竞拍一开始,中粮+天恒+旭辉联合体便抢先举牌36.7亿,城建也很快加入了“战局”,和中粮+天恒+旭辉联合体展开激烈争夺。经过20轮竞拍,“先发制人”的中粮+天恒+旭辉联合体以总价45.75亿元拿下朝阳孙河地块,未达到竞自持标准,溢价率31%,楼面价约51251元/平方米。

碧桂园秒拿密云新城地块首进京

相较朝阳地块的“热”,密云地块则显得有些“冷”。该宗地吸引了渔阳天泰、城建兴云、碧桂园、首创4家房企竞拍,开拍前网上报价达2.18亿元。

公告显示,密云新城地块位于密云区檀营乡,用地性质为R2二类居住用地,建设用地面积为13867.738平方米,容积率2.8,建筑控制规模≤38830平方米,起始价为2.15亿元。

密云地块

密云新城地块同样限地价、限房价、竞自持,此外还规定必须无偿还建13991.5平方米的回迁安置用房,除此之外的剩余商品住房销售均价不得超过每平方米21144元,且最高销售单价不得超过每平方米22201元。

密云新城地块现场起拍价2.19亿,首创举牌;第二口报价2.2亿,在一阵尴尬的沉默后,碧桂园举牌,成交!在北京住宅市场门外徘徊许久的碧桂园终于“半推半就”地敲开了大门,拿下了其在京城的首宗宅地,溢价率仅2%,楼面价约11809元/平方米。

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