曙光花园望山园评测：独享城市中的静谧

房天下北京二手房网  2017-04-26 10:25

[摘要] 曙光花园望山园位于紫竹院路与曙光花园中路交叉点东南角。周边的生活配套齐全，交通配套成熟，人文环境非常的优越。望山园以严格的管理，优美的绿化环境，广受业主好评。

综合评分 4.67分／5分

优点

1、交通便利，周围有地铁10号线车道沟站，小区西门南侧即为正福寺公交站，交通配套成熟，出行方便。
2、周边的生活配套十分充足，小区南侧即为商业街，餐饮、超市、银行等生活配套一应俱全。
3、小区周围旅游休闲景点丰富，小区东侧为车道沟公园。北侧为四季曙光花园。

缺点

小区西邻曙光花园中路，部分楼栋把边户型会受到噪音干扰。

地段交通 5.00分／5分

曙光花园望山园97655元/平方米[海淀]曙光花园望山园357套在售周边区域有多条公交线路可供选择。地铁10号线车道沟站在小区东北侧，值得称道的是小区西门南侧即为正福寺公交站，出门即可搭乘公交车。方便了居民的出行方式。具体怎么样，咱看图说话。

小区配套 4.50分／5分

小区物业情况

曙光花园望山园97655元/平方米[海淀]曙光花园望山园357套在售是由首开集团开发，于2001年竣工完成。小区换过物业公司，目前物业公司是燕乔物业，物业费用为2.66元/平米·月。

小区规划情况

望山园分为四期建成：其中一、二号楼为同一期，三、四、五、八、九号楼为同一期，十和十一号楼为同一期，六、七号楼为同一期。一号楼和二号楼别名叫智业园，六、七号楼别名叫水云天，也是最后一批建成，这4期11栋楼统称为曙光花园望山园97655元/平方米[海淀]曙光花园望山园357套在售。

物业管理严，安全措施到位

小区建筑类别为高层塔楼以及板塔结合两种。为钢筋混凝土的建筑结构。小区内电话线、网线接口、有线电视齐全，满足基本网络通信需求。小区在安全管理上，监控和保安比较密集，并且每个单元安装了门禁系统。

楼栋间无遮挡，采光时间充足

值得一提的是，小区楼栋间距较大，楼与楼之间无遮挡，利于采光。从早到晚，采光时间充足。

小区内部人车分流，安全指数较高

曙光花园望山园97655元/平方米[海淀]曙光花园望山园357套在售设有地下停车位，车位比例为2:1，地下停车场共分为三大层和六小层，从下到上在150元/位·月到460元/位·月之间不等，在对于居民与车辆的规划上，人车分流的方式使得车辆与人流完全分隔开，互不干扰的各行其道。既避免了车辆进入小区对环境影响，又保障了行人的出行安全。

楼下既是小区中心花园，休闲健身好去处

曙光花园望山园97655元/平方米[海淀]曙光花园望山园357套在售环境优美。容积率为6.60%，绿化率为36%。小区内部楼间距较大，大部分栋楼间均有绿化带隔开，并且位于小区中心的社区花园，环境清幽，整体静谧的环境令人耳目一新。花园中设有健身广场，充足的绿化设施和活动场地，保障了居民日常生活和休闲需求。

周边环境 4.50分／5分

商业街、餐饮、购物、银行，这里应有尽有

曙光花园望山园97655元/平方米[海淀]曙光花园望山园357套在售附近的配套设施十分的成熟。小区的东侧就是车道沟公园，北侧为四季曙光花园，小区周边银行、商场、餐饮、便利店等一应俱全。休闲，购物和就餐都很便利。

春意盎然的车道沟公园

户型分析

户型多样，可选余地大

小区户型比较丰富，以一百平米以上大面积户型为主。其中3、4、5、8、9号楼的04户型是园区三居室里面的主力户型。当然，同一栋楼的05户型两居室也很不错。

房价成交

据房天下小区网2017年4月中旬楼盘参考均价显示，曙光花园望山园97655元/平方米[海淀]曙光花园望山园357套在售本月均价为97448元/㎡。其周边有观澜国际花园，曙光花园望塔园等小区。其参考均价如图所示。

综合评价

曙光花园望山园97655元/平方米[海淀]曙光花园望山园357套在售小区地理位置优越，同时在小区内部环境和绿化上面有着不可多得的优势，小区内部随处可见绿色植被。综合来看，曙光花园望山园是一个不可多得的小区，让您在城市中可以享受到难得的静谧。

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