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北京土地调控力度持续不降 豪宅市场将发生巨变

房天下   2017-04-25 18:46

2017年以来北京市成交和挂出的地块,凡是涉及住宅用地的,要么全部是自住房属性,要么就是限价房,这一局面将会让豪宅市场发生巨大的变化。我们不妨来盘点一下2017年以来北京拍卖的土地,从而全面了解豪宅市场发生即将发生的巨变。

1月19日,北京土地市场首拍。房山区西潞街道地块,均价不超过38994元/㎡,单价不得超过40944元/㎡。平谷区金海湖乡韩庄村地块,均价不超过25515元/㎡,单价不得超过26791元/㎡。门头沟区潭柘寺镇地块,均价不超过44849元/㎡,单价不得超过47091元/㎡。值得一提的是,本次土地拍卖,首次明确的将住宅地块自持面积上限设置为了70%。

3月6日,北京市土地市场成交三块地,其中大兴旧宫有两块地块,占70%自持比例,而剩下30%的商品房,均价不得超过5.2万/㎡左右。

3月6日,丰台王佐镇地块挂出,均价不得超过4.123万/㎡,销售单价不超过4.32万/㎡。

3月20日,石景山玉泉西一路地块挂出,全为自住房,均价不得超过3.5万/平米,装修交房。平谷地块,全为自住房,均价不得超过1.45万/㎡。

3月22日,朝阳管庄地块,全为自住房,均价不得超过2.9万/㎡,装修交房;大兴瀛海镇地块住宅部分,全为自住房,均价不得超过2.9万/㎡,装修交房;门头沟永定镇地块住宅部分,全为自住房,均价不得超过2.3万/㎡,装修交房。

3月28日,密云区檀营乡地块,配建7.8万㎡自住房;剩余商品房均价不得超过2.12万/㎡,销售单价不超过2.22万/㎡;通州区台湖镇北神树村地块,东南五环外,全部住宅部分均为自住房,装修交房,均价不得超过2万/㎡。

4月6日,大兴旧宫三宗土地成交。DX07-0201-0006、0007地块R2二类居住用地均价不超过52315元/㎡,销售单价不得超过54931元/㎡;DX07-0201-0010、0011、0012地块R2二类居住、A33基础教育用地,均价不超过52315元/平米,销售单价不得超过54931元/㎡。

4月11日,平谷夏各庄地块成交,均价不超过52315元/平米。

按照当前政府的调控力度,北京目前的土地供应居室,很有可能会延续整个2017年,甚至延续至2018年,这将给豪宅市场带来巨大影响。

价格压力带来的豪宅断档,当前以及未来供应稀缺

大量限价房、自住房地块的入市,昭示了政府收紧调控的决心,限价令的松动,不知何年何月。这一局势,必定会影响房企对未来两年市场形势的预期和预判。核心区域和热门板块,抗压性强,只要没有业绩压力、资金成本算得过来账,多抗一段时间完全没问题,开发商惜售造成当前豪宅市场的供应短缺。

另一方面,目前北京市场上的豪宅项目,大部分的体量并不大,即使是惜售,有个三五年,这些项目都将清盘。三五年之后,北京豪宅市场上剩下的,都将是2017年至2018年拍出的限价房和自住房。到那时,豪宅的绝唱正在到来。

在一切将来未来之时,购房者且买且珍惜

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