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一日三拍 北京开启自住房供地“井喷模式” 附拍地结果

房天下   2017-04-25 17:03

时至4月底,北京自住房供地的闸门已经完全打开。继中铁建实兴联合体以12.35亿竞得石景山区x-18160地块之后,4月25日北京连拍3个块地,且均为自住房用地。不难想象,这是在贯彻月前出台的《北京市2017—2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》的供地政策。

未来五年,北京将供应自住型商品房1020公顷、拟建25万套房,2017年将供应5万套自住房。今天竞拍的地块分别是北京市朝阳区管庄乡塔营村1208-605地块;北京市大兴区瀛海镇区C4组团YZ00-0803-0603地块;北京市门头沟区永定镇MC00-0015-0043地块。三块地起拍总价52.7亿,总体量达15.6万平米!

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国土资源局官网的竞拍公告

历经55轮激烈竞拍 城建以32.6亿拿下朝阳管庄乡地块

朝阳区管庄乡塔营村1208-605自住房地块的用地性质为F1住宅混合公建用地,具体四至为:东至塔营中路,南至小寺村南街,西至塔营西路,北至塔营街。根据规划,本次出让宗地中居住建筑规模全部为自住型商品房,销售限价29000元/平方米,含全装修费用。

参加该地块的开发商包括城建、远洋、中海、富力、中骏、万科、中粮+天恒+旭辉,首开,河南正商,碧桂园等10组房企。整个竞拍节奏很快,历经55轮,最终城建以55%溢价率,总价32.6亿元,31762元/平综合楼面价拿下朝阳管庄地块。

该地块位于东五环和六环之间,是近年来稍有的北京正东方向的地块,且紧邻北京行政副中心通州区,较近的地铁站是八通线的管庄站。但该板块多年来一直没有新房房源,目前在售的二手房均价在4-6万/平之间,比如建东苑,这是2002年建设的板楼,87.84平米挂牌总价在450万左右;比较新的房源如北京新天地57858元/平方米[朝阳]北京新天地237套在售,建于2009年,单价64230元/平米。

楼面价高于售价  大兴区瀛海地块的竞拍有悖常识?

大兴瀛海镇区C4组团YZ00-0803-0603地块的用地性质为F1住宅混合公建用地,具体四至为:东至京福路,南至镇区中街,西至经二路,北至镇区北街。根据规划,本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”,销售限价为29000元/平方米,含全装修费用。

参与该地块竞拍的房企有11组,是三块地中关注的地块,包括京汉、葛洲、中海、河南正商、国瑞、金隅+住总、首开+保利、中粮+天恒+旭辉、金地、石榴集团、碧桂园,在竞拍开始之前,该地块就已收到了11次报价。 此次竞拍,国瑞最终以38亿拿下大兴瀛海地块!

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国土资源局官网显示的报价

据专家分析,该地块溢价率58%,楼面价30410元/平米。相对于29000元/平方米的售价,如此高的楼面价显然不合理,甚至有悖常识,目前各方都很关注国瑞方面的回应。 

在北京的土拍市场上,大兴区瀛海板块比较活跃。2015年07月,龙湖、首开、旭辉等知名房企先后进驻该板块,并且当时的楼面价已达3万,相比于今天的2.9万,相信届时该地块凭借较高的性价比会吸引很多购房者的关注。据了解,龙湖天琅项目下半年可能推出别墅产品,具体价格等信息暂未公布。

仅仅12轮  中铁建以10.3亿拿下门头沟永定镇地块

门头沟区永定镇MC00-0015-0043地块的用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地、S4社会停车场用地,具体四至为:东至冯村路,南至何各庄一街,西至门城西北环线,北至永定镇政府南街、万佛堂沟北街。该地块的居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”,销售价格23000元/平方米,含全装修费用。 

参与门头沟地块竞拍的房企有9组,分别为城建、京汉、金融街、中海、中铁建、首开+住总+保利、天恒+旭辉、电建、碧桂园+中骏。该地块的竞拍十分迅速,仅12轮,中铁建以10.3亿拿下门头沟地块。 门头沟永定镇这两年土地出让相对还算集中,众多知名开发商万科、金地、绿城、龙湖等都已经相继进驻,而且目前在售项目较多,包括金地华宸、西山燕庐、丽景长安、翡翠长安等,目前售价在6万左右。此前,西山燕庐开盘,去化大约70%,成交还算不错。门头沟的居住氛围一向很好,未来随着S1通车,又将大大缩短长安街至门头沟的距离,该自住房值得关注。

今天竞拍的三个自住房地块:朝阳管庄乡自住房精装修29000元/平方米;大兴区瀛海自住房精装修29000元/平方米;门头沟永定镇自住房精装修23000元/平方米;均远远低于区域均价,且政府对于自住房的建筑和精装修有一套严格标准,从时间的维度上看,未来几年真应该购房的时机,购房者千万不要错过。

标签: 土拍 朝阳

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