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昌平刚需还有哪些选择

楼说 2017-04-25 10:14:08

◤之前有些朋友一直问我“昌平购房新房还有哪些选择?”说实话在经历了2015年的保利罗兰香谷、首开国风美唐、京投银泰公园悦府、领秀慧谷集中推盘后,虽然2016年楼市经历了过山车式的疯涨,但在昌平置业的朋友基本可选性很少,领秀慧谷最后几十套房源在没有任何消息的情况下售出;国风美唐项目每次推出房源有限;保利罗兰香谷售罄;不过近期有些项目会陆续推出,希望能为大家做个参考。◢


●回龙观区域●

回龙观区域无疑是目前昌平最为繁华的区域,道路较为公正,地铁13号8号线交汇,育新学校、霍营小学,昌平实验小学等优质教育资源,近邻海淀中关村,商业配套物美、永旺、华联等大型商业也较为齐全。

待售项目:首开国风美唐、京投银泰公园悦府

位置:首开国风美唐位于霍营地铁站旁;京投银泰公园悦府位于平西府地铁站旁

面积:首开国风美唐127平三居(预计);京投银泰公园悦府85-130平(预计)

价格:均待定

销售时间:首开国风美唐待定;京投银泰公园悦府预计7、8月份


●昌平县城●

昌平区整体人流沿交通主道路分布,除了8号线与13号线交汇的回龙观,再者就是昌平线延伸到的昌平县城,虽然昌平线在2012年才开通但京藏高速对中心城区人口分流有着重要作用。特别是在2015年回龙观区域新房减少价格上涨之后,很多打算北部置业的客群外溢到县城区域。

特别是2016年南邵地块被招商以楼面价35000/平的价格拿到之后,县城房价也有了较大的涨幅。

(北京风景项目价格走势图)

在售项目:北京风景;花雨汀

位置:北京风景位于昌平新城;花雨汀位于昌平县城白浮泉路南侧

面积:北京风景120-170平三居四居;花雨汀88-143平两居至四居

价格:均价北京风景49500元/平;均价花雨汀46500元/平


项目对比分析

因为首开和京投两项目未确定具体价格,以昌平目前在售的北京风景和花雨汀对比。

交通:北京风景距离南邵地铁较近,花雨汀距离地铁3公里;

北京风景距离京藏高速>5公里,花雨汀距离京藏高速300米;

小区体量:北京风景体量2078户;花雨汀体量725户;

产品:北京风景均为6层电梯洋房;花雨汀9-14层板楼;

价格:北京风景均价49500/平;花雨汀46500/平

户型:北京风景120-170平;花雨汀88-143平;

绿化率:两项目均为30%;北京风景

得房率:两项目85%

周边配套:北京风景距离沃尔玛3公里;花雨汀距离金隅万科3公里

教育:北京风景南邵小学;花雨汀昌平实验小学,白浮小学

综合对比会发现,虽然北京风景距离地铁有一定优势,但由于目前产品面积过大,目标已经偏改善人群,但花雨汀由于所售面积小更偏向于首次置业人群。

(关注公众号,回复“花雨汀”可浏览具体项目信息)。


欢迎随时留言楼说公众号,楼说君会及时回复大家问题。

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