[摘要] 商办限购，让人触不及防，没有给市场留有一丝喘息的机会。商办已高强垒筑，城里的人出不来，城外的人进不去。从2月26日至今，商办限购即将满月，市场还沉寂在限购带来的“阴霾”里，久久未能消散。
商办限购，让人触不及防，没有给市场留有一丝喘息的机会。商办已高强垒筑，城里的人出不来，城外的人进不去。从2月26日至今，商办限购即将满月，市场还沉寂在限购带来的“阴霾”里，久久未能消散。
据云房数据统计，3月27日—4月18日，北京市商办成交157套，而商办限购前一个月商办成交为5531套，每周成交数据也从原来的几千套，迅速下降到了几十套。
市场掀起退房潮
商办限购带来最直接的影响是客户退房。从政策发布之日起，各大售楼处忙碌的身影，几乎都是在处理客户退房事宜。
房天下从门头沟一售楼处获悉，现在项目的样板间已关闭，不允许客户看房，更是直接停止客户签约，现在售楼处只接待退房客户。
据了解，客户退房的主要原因有四点：一、最主要的原因是失去购房资格，无法办理网签；二、商办限购政策下来后，出售困难，害怕房子砸手里卖不出去；三、资金不充裕。商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款， 直接导致客户买不起。四、新政要求对商办项目进行整改，去除居住属性，精装变毛坯，让客户无法接受。
目前市场上商办类产品主要以小户型为主，总价低、不限购是它的优势。商办限购后，直接将这两大优势抹去。购房资格与住宅购房资格无异，很多人都表示，“如果有资格买住宅，谁还会买商办呢？”
在此次退房潮中，因为价格因素而退房的客户，多是刚需。商住的总价比较低，普遍在200-300万之间，首付原本五成，新政后需要全款，且不能办理商业贷款，因此对刚需群体来说，直接增加了一半的支出。大户型改善类的商办项目，这部分客群由于资金充裕，退房情况相对较少。
开发商“闭门谢客”
从2016年开始，很多商办项目开始集体“失声”，低调卖房。山雨欲来风满楼，在商办正式限购之前，就已经传言四起，嗅觉敏锐的开发商早已察觉，政府会对商办类物业采取相关措施。尤其是通州商住的限购，可以说给即将到来的商住全面限购提供了一个范本。而让人万万没有想到的是，商办限购如此凌厉。
如今的商办售楼处，凄凄惨惨戚戚，门庭冷落。一天能接待几组客户成为普遍现象，有的项目直接关闭售楼处，闭门谢客。
在限购前，大兴的一售楼处，买房的人熙熙攘攘，各大中介、代理公司、销售、购房者，挤满了售楼处，热闹非凡。水吧的服务人员，每天忙得停不下手来。而现在，售楼处一片凄冷的景象，往来人员更多是退房客户，与之前的画面形成了鲜明的对比。
房天下多方打探得知，目前开发商们还没有想出好的对策来应对限购，现在已经想到的自持、租赁等方式，面临的问题很多，前路茫然。
全联房地产商会写字楼分会秘书长、房讯网董事长刘凯表示，目前看解决途径大概有这几种：重新定位企业客群；以租代售；持有出租（写字楼、长租公寓）；资产证券化（REITS）等。
对于已经拿地，计划建设商办的房屋，开发商需要重新规划。如果没有好的对策，开发商只能建设为纯办公类的产品。换句话说，未来“商住”类产品将退出历史舞台。
昨日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和国土资源管理委员会，发布《关于严格商业办公类项目规划建设行政审批的通知》，明确了严格商业办公类项目监管的实施“细则”，对未办施工许可商办类项目需重新申办规划许可，擅改土地使用性质将依法收回土地。
新政虽然过去了接近一个月，而开发商还处于一种“休眠”状态，带来的市场影响还在持续发酵。
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