房天下 >   资讯中心   >   市场   >   正文

商办成交跌至谷底 市场掀起退房潮

房天下     2017-04-19 18:06

[摘要] 商办限购,让人触不及防,没有给市场留有一丝喘息的机会。商办已高强垒筑,城里的人出不来,城外的人进不去。从2月26日至今,商办限购即将满月,市场还沉寂在限购带来的“阴霾”里,久久未能消散。

商办限购,让人触不及防,没有给市场留有一丝喘息的机会。商办已高强垒筑,城里的人出不来,城外的人进不去。从2月26日至今,商办限购即将满月,市场还沉寂在限购带来的“阴霾”里,久久未能消散。

据云房数据统计,3月27日—4月18日,北京市商办成交157套,而商办限购前一个月商办成交为5531套,每周成交数据也从原来的几千套,迅速下降到了几十套。

房地产市场

市场掀起退房潮

商办限购带来最直接的影响是客户退房。从政策发布之日起,各大售楼处忙碌的身影,几乎都是在处理客户退房事宜。

房天下从门头沟一售楼处获悉,现在项目的样板间已关闭,不允许客户看房,更是直接停止客户签约,现在售楼处只接待退房客户。

据了解,客户退房的主要原因有四点:一、最主要的原因是失去购房资格,无法办理网签;二、商办限购政策下来后,出售困难,害怕房子砸手里卖不出去;三、资金不充裕。商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款, 直接导致客户买不起。四、新政要求对商办项目进行整改,去除居住属性,精装变毛坯,让客户无法接受。

目前市场上商办类产品主要以小户型为主,总价低、不限购是它的最大优势。商办限购后,直接将这两大优势抹去。购房资格与住宅购房资格无异,很多人都表示,“如果有资格买住宅,谁还会买商办呢?”

在此次退房潮中,因为价格因素而退房的客户,多是刚需。商住的总价比较低,普遍在200-300万之间,首付原本五成,新政后需要全款,且不能办理商业贷款,因此对刚需群体来说,直接增加了一半的支出。大户型改善类的商办项目,这部分客群由于资金充裕,退房情况相对较少。

开发商“闭门谢客”

从2016年开始,很多商办项目开始集体“失声”,低调卖房。山雨欲来风满楼,在商办正式限购之前,就已经传言四起,嗅觉敏锐的开发商早已察觉,政府会对商办类物业采取相关措施。尤其是通州商住的限购,可以说给即将到来的商住全面限购提供了一个范本。而让人万万没有想到的是,商办限购如此凌厉。

如今的商办售楼处,凄凄惨惨戚戚,门庭冷落。一天能接待几组客户成为普遍现象,有的项目直接关闭售楼处,闭门谢客。

在限购前,大兴的一售楼处,买房的人熙熙攘攘,各大中介、代理公司、销售、购房者,挤满了售楼处,热闹非凡。水吧的服务人员,每天忙得停不下手来。而现在,售楼处一片凄冷的景象,往来人员更多是退房客户,与之前的画面形成了鲜明的对比。

房天下多方打探得知,目前开发商们还没有想出好的对策来应对限购,现在已经想到的自持、租赁等方式,面临的问题很多,前路茫然。

全联房地产商会写字楼分会秘书长、房讯网董事长刘凯表示,目前看解决途径大概有这几种:重新定位企业客群;以租代售;持有出租(写字楼、长租公寓);资产证券化(REITS)等。

对于已经拿地,计划建设商办的房屋,开发商需要重新规划。如果没有好的对策,开发商只能建设为纯办公类的产品。换句话说,未来“商住”类产品将退出历史舞台。

昨日,北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和国土资源管理委员会,发布《关于严格商业办公类项目规划建设行政审批的通知》,明确了严格商业办公类项目监管的实施“细则”,对未办施工许可商办类项目需重新申办规划许可,擅改土地使用性质将依法收回土地。

新政虽然过去了接近一个月,而开发商还处于一种“休眠”状态,带来的市场影响还在持续发酵。

房地产市场



免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积。
100 100
收藏
更多

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下官方微信

新房、二手房、租房,特价房大平台!

一周热闻

  • 京两宗地出让:丰台地块楼面价超6万 通州地块将自住转共有?

    京两宗地出让:丰台地块楼面价超6万 通州地块将自住转共有?

  • 谈“一票难求”现象 田丰说天著春秋二期不再是“冰冷”建筑物

    谈“一票难求”现象 田丰说天著春秋二期不再是“冰冷”建筑物

  • 全球社会企业家生态论坛

    全球社会企业家生态论坛

  • 随时随地 拿下借款

    随时随地 拿下借款

  • 你有一份4999元免单大礼等待领取 500家品牌家居包你吃住行乐购

    你有一份4999元免单大礼等待领取 500家品牌家居包你吃住行乐购

  • 志邦橱柜上交所A股上市:勇闯定制行业“红海”

    志邦橱柜上交所A股上市:勇闯定制行业“红海”

  • 李居明、曹振霆先生流年飞星图解:鸡年运程之九紫星

    李居明、曹振霆先生流年飞星图解:鸡年运程之九紫星

  • 2017年卫浴行业消费报告 新一轮增长周期已经开始

    2017年卫浴行业消费报告 新一轮增长周期已经开始

    大家都在关注
    畅所欲言聊房产,快来关注房产圈
    实时要闻 更多>>
    相关新闻 更多>>
    相关知识 更多>>
    新闻聚合 换一换
    关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
    Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com