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千年雄安、百年环京,不如十年长城脚下!

侃侃哥 2017-04-17 13:40:00

踞长城

隔窗对望古水北镇

1979年,深圳特区成立,无数人失眠,想着如何去做一番事业,大干一场;

1992年,浦东新区成立,无数人失眠,想着如何下海创业,捞一桶金;

2017年,雄安新区成立,无数人失眠,想着怎么去炒房,坐等崛起。

■侃侃哥

一次史上最短的炒房风波

4月初,一个震惊的消息让全世界的目光关注到了雄安新区这个地方。与此同时,一大波人开始枕戈待旦、跃跃欲试,他们就是——炒房团。

清明节假期,京港澳高速上演拥堵二十几公里的盛况,朋友圈里流传着奇异的雄安买房故事,各大媒体纷纷解读,仿佛他们就是这个春天画圈的老人。

然而,所有人都知道,4月1日起,雄安新区三县,全面叫停一手房、二手房房产交易,关停售楼部和房屋中介机构,冻结一切房屋过户手续。

国家的态度很明确,雄安新区不是投机地,不能被房地产绑架。

尽管如此,炒房团犹如顽强的小强,不抛弃、不放弃。他们调整车头,将目标瞄准雄安新区周边的地方。

令人“悲痛”的是,紧接着,一大波限购政策来袭,雄安新区周边所有县市全部限购,并且明令禁止各种炒房行为。

有人用“疯狂”、“冲动”等词汇来形容此次炒房行为,他们认为,雄安新区的财富来源是经济发展,是证券溢价,而不是房地产溢价。

也有人笑称,“雄安新区,千年大计”,恐怕只有通天河的老龟在世,才能看到未来雄安的崛起。

环京投资的百年效益

在雄安新区概念推出之前,更多的投资客把目光放在了环京楼市,天津、廊坊、保定、张家口等地的楼市,已经热度空前。

不过,相比此次雄安新区的炒房行为,无论是媒体报道还是茶余饭后,人们谈论的更多是投资,而不是炒房或者投机。

那么,投资和投机到底有哪些区别呢?

简单来讲,投机是以获取高额利润、甚至暴利为目的的,一种短期的资本狩猎行为,其市场特征是缺乏理性的,因市场异动而异动的。

而投资行为则是人们合理支配自有资金,为实现个人资本保值增值而进行的一项长期理财活动,其行为一般不受短期的利益冲突而迅速改变。

在当前的中国,极其缺乏投资渠道,股票、黄金、文玩、古董等投资方式对于投资客的专业度要求极高,门槛也是常人无法逾越的。

只有投资房地产,是最简捷、最有效的投资方式。曾经有业内人士表示,只要手里有钱,就买房,能买得起哪里买哪里的。

如今,北京超高的房价和森严的门槛,把一大批投资客挤出北京,环京楼市便成为了他们的“天堂”。

均价超过三万的燕郊、两万+的廊坊、一万五左右的张家口,到处都是投资客的身影。

按照上文对投资的理解,买房卖房属于投机倒把,如果从长期投资受益来看,只能计算租售比了。

以廊坊市二手房为例,90平方米的房子总价180万,目前房租大概在1800元/月左右,大概需要80年才能回本。

当然,这也是理想的状态,排除其他一切变量。不过和雄安新区的千年大计相比,百年已经算很短了。

长城脚下、水镇之畔的绝世孤品

清明节期间,有两大波出京人群堵在路上,一波是南下去雄安新区的炒房团,还有一波是北上前往古水北镇的游客。

2014年,北方乌镇——古水北镇正式开放接客之后,迅速赢得北京及环京游客的青睐。在这里既能欣赏古水北镇的灵透,又能被司马台长城的雄伟所震撼。

数据统计,2015年古水北镇的访客流量已经突破百万,而2016年的游客已经接近280万。但是,水镇的客房规划仅有1500间。

现在的情况是,很多游客都是提前一周甚至几周预定客房。清明、五一等小长假,水镇更是一房难求。

于是,享受水镇美景对于很多人来讲是一种奢侈。而景区一侧的龙湖·长城源著无疑提供了一个难得的机会,将推窗对望长城,庭前水枕江南这一理想画面变成了现实。

2014年首次入市的龙湖·长城源著,依托长城的景观价值、人文价值,以及古北水镇的景区价值,首次开盘创造90售罄的火爆场面,此后屡次推新品,也都是人气爆棚。

近期,龙湖·长城源著推出全新产品——燕京楼·独栋合院,该产品不仅能实现对望长城,更能实现拥有一片私属的独立空间。

独栋合院,还是基于传统的中式院落做的合院形态,龙湖地产研发团队历时两年,调研十余个城市,出了百余版设计图之后精雕细琢的产品。

龙湖·长城源著产品的特点是用“中魂西技”的方式,在保留传统文化精髓的基础上,打造符合现代人审美的产品——燕京楼·独栋合院!

一座合院让你成为古水北镇的房东

有人说,这不就是旅游地产嘛!没错,如果放在几年前,这确实是旅游地产,节假日带上家人、朋友前往戏耍、休闲,其他时间则闲置起来。

而现在则大不相同,得益于共享经济的发展,在度假领域,将自己持有的物业不断实现产值增值也成为了可能。

长城+水镇的配合模式,大幅提升了他们彼此接纳访客的能力。而当超过酒店承载负荷的大量游客涌入,龙湖+长城+水镇模式,则开创了共享经济下的先河。

另外,龙湖·长城源著引入了酒店管理集团,为业主打理房子的同时,为业主提供稳定的回报,让每个业主体验共享经济带来的便利与。

那些为了短途度假而购置龙湖·长城源著的业主,可通过很多短租共享平台合作,摇身一变成为古北水镇游客的房东。

据了解,此次清明小长假期间,古北水镇内部各家酒店客房基本在一周前就全部预定一空,房价多在1500元/间之上,而水镇内的豪华客房望京楼精品酒店套房,门市价突破2万元/晚。

再来看下,龙湖·长城源著本次推出的产品——燕京楼·独栋合院,容积率仅为0.55,使用面积200-300平方米。如果按照现有的租金价格,几年的时间便可以收回成本,如此高效的投资,相比千年雄安和百年环京,优势巨大。

还有一点非常重要,自从限墅之后,北京别墅土地便成为孤品,而燕京楼所处位置,望长城、临水镇,是孤品中的孤品,最重要的是它只有89套。

集美景、情怀和于一身,在一顿早餐里吃出长城的味道,在一顿晚餐里照着水镇的灯光,推开窗就能拍下司马台的四季,燕京楼是这道风景的见证者,燕京楼等的是89个能读懂这道风景的人。

龙湖·长城源著——燕京楼·独栋合院荣耀入世,详情请咨询010-61017777!

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