[摘要] 进入2017年，政策的不断收紧让楼市又面对着更多的不确定性。“3•17”对于纯商品住宅信贷的收紧，以及“3•26”对商办类产品的限购，对北京住宅市场的成交产生了极大的抑制作用；而受到成交走低的影响，住宅价格走势也开始趋稳......
进入2017年，政策的不断收紧让楼市又面对着更多的不确定性。“3•17”对于纯商品住宅信贷的收紧，以及“3•26”对商办类产品的限购，对北京住宅市场的成交产生了极大的抑制作用；而受到成交走低的影响，住宅价格走势也开始趋稳。随着城镇化进程加快，城市版块热力图中，开始星罗棋布地出现一个又一个全新的活跃商圈。开发商在开疆拓土的过程中，开始对社区型商业投注更多的关注度。在商业进入淡季时段，社区型商业自然具备更有力的功能竞争优势。
受政策调控市场形势趋平稳
受新一轮调控政策影响，3月新房成交后半段一路走低，牵累全月成交7328套，同比2016年3月跌18.9%，成交面积跌16.9%，均价反而大涨38.6%，显示北京已全城豪宅化。不过，3月新房成交均价44937元/平，较之2月46881元/平，环比已回落近2千，调控效果正在显现。
统计数据显示：从3月18日开始执行调控政策到4月10日，北京楼市所有物业签约5817套，环比调控之前时间点下调19％。从数据看，因为网签数据的滞后性，实际市场成交跌幅超过6成。
业内专家表示，“317新政”以及3月中下旬出台的一系列加强限购、限贷的细化执行标准和细则，对稳定市场预期，降温楼市，起到了立竿见影的效果，无论新房还是二手房，交易热度都已经大幅下降。
此外，北京市政府于近日批准了 《北京市2017－2021年及2017年度住宅用地供应计划》。计划今后五年供应住宅用地6000公顷，其中国有建设用地5000公顷，集体建设用地1000公顷。以上土地可以换算成150万套住房，包括产权类住房100万套，租赁住房50万套。市场供应大幅提高，将从根本上缓解房地产市场过热的问题，而土地供应的开闸也将稳定市场预期。
从北京最近待售的多宗土地看，预期将有8000套以上的自住房供应，而且分布在多个热点区域，将对市场有非常明显的平稳作用。
住宅市场下行 社区商业仍是蓝海
社区商业所提供的服务主要是社区居民需要的日常生活服务，这些服务具有经常性、便利性，但不一定价格低廉的特点。因此社区商业具有稳定的市场基础，并将随着居民收入水平的提高得到更大的发展。提供怎样的社区商业服务是开发商需要研究的重要课题。
社区商业目前在我国处于起步阶段，从国外经验借鉴来看，未来社区商业将成为商业地产发展的重心。有实力的开发商纷纷加大对社区商业的投入。与以往不同的是，开发商突破传统房地产壁垒，着眼于“互联网+”社区商业变革。
社区商业旨在整合社区服务资源，为居民提供生活综合服务。传统社区商业鼓励多种类型有实力的企业和社会组织进驻社区，引导连锁经营企业知名品牌连锁企业发挥组织化程度高、供应链管理全等方面的优势进驻社区，输出品牌和管理，提高社区商业现代化管理水平，以此增强服务能力。
中国铁建•通瑞新天地位居通州新城核心区，坐享新城规划多重利好：随着“一核五区“规划的逐步推进建设，通州新城重点建设商务、文化、 、医疗等城市综合服务功能，逐渐成为城市新功能的核心承载区，预计到2020年，通州将成为一座现代化国际新城。
数据显示，4与首周商业成交27套，成交面积0.4万㎡，成交均价42078元/㎡，成交金额1.7亿元，中国铁建•通瑞新天地则豪取首周商业成交榜的首位，可见中国铁建•通瑞新天地的市场地位。
随着通州新城建设的逐步推进，区域生活配套体系及交通网络将愈发完善，坐拥区域规划多重利好，未来发展不可限量。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
