[摘要] 4月11日晚上，香港再次收緊住宅的印花稅，從2010年以來，香港多次通過提高印花稅，以及上調貸款首付比例，旨在抑制香港房價上漲。
4月11日晚上，香港再次收緊住宅的印花稅，從2010年以來，香港多次通過提高印花稅，以及上調貸款首付比例，旨在抑制香港房價上漲。
但收效甚微。香港官方樓價指數顯示，該數據已從2010年第壹次調控的163.7，飆升至今年2月的312.8，上升九成。
采訪得知，導致香港房價上漲的因素包括多方面，除了全球寬松的貨幣環境外，香港土地供應少，內地投資客蜂擁而入，本地剛需利用杠桿買房、內地房企在港積極拿地制造地王等，助推了房價節節攀升。
連續上調印花稅
香港這次的調控政策規定，任何本地人以“壹約多夥”入市須繳15%的印花稅，以此杜絕投資者回避稅收。
所謂“壹約多夥”，就是以壹個買賣合同文件購買多套房，實際上只繳納壹套房的稅收，今年2月，在香港某盤出現壹人買15套，涉資1.4億元的驚人個案。
而且這種現象這幾個月越來越多，美聯物業的統計，3月份購買香港新房以“壹約多夥”的占比達22%，明顯反映投資客入場增多，其中不少是內地人去香港投資規避風險。
與內地的限購限貸限賣限離限學歷等行政調控手段限制需求不同，香港歷來調控都是市場化手段，常見的就是上調印花稅，提高交易成本。
2012年7月，香港采取了諸多所謂“辣招”平抑房價，包括增加土地供應，增加保障房，多次提高印花稅，比如對非香港人提高買家印花稅15%，對香港居民購買二套房以上收雙倍印花稅至30%，之前是按照不同價格收稅，包括4.5%、6%、8.5%。
同時提高首付比例，2015年提高壹成首付比例，現在首付大概是三四成左右。
然而，開發商亦有對策，比如補貼印花稅，導致這些調控措施也沒有抑制房價上漲。
據壹位香港本地投資人士告訴記者，提高印花稅的結果，是導致二手房市場的放盤量越來越少，需求只好往壹手房擠，這正中了開發商的下懷，增加了漲價空間。
即將於今年7月就職的香港新特首林鄭月娥表示，以往兩屆政府推出的需求管理措施有壹定成效，但都難以逆轉樓價上升趨勢，她上任後會增加住宅供應，開拓新土地。
“因為香港嚴控土地出讓，政府有意維持高地價，減少了房屋供給量，自然是供不應求，價格想跌也難。”壹位香港業內人士告訴記者。
有關數據顯示，香港安居房今年推出4000套，排隊申請的就有14萬。
多重因素，導致房價上漲
從2003年後，除了2008年金融危機和2016年的調控有過小跌外，香港房價壹直扶搖直上。
宏亞按揭證券營運總裁王建成認為，除了土地供應不足外，2008年後的全球貨幣寬松，低息和貨幣供應，導致了香港房價大漲。
香港今年3月隨美國加了壹次息，利率調至2.4%，此前壹直在2厘左右，比內地低壹半多。
中原地產集團研究部高級聯席董事黃良升指出，全球經濟開始復蘇，帶動香港樓價向上，加上去年11月樓市加大措施無成效，推動買家加快入市。
上述香港業內人士分析稱，內地人去香港買房投資的越來越多，港幣匯率與美元掛鉤，由於對人民幣持續貶值的擔憂，買房成了壹種對沖匯率風險的簡單方式。
有關數據顯示，去年內地人在香港投資比例達到17%，今年還在上升。包括子女在港上學，投資移民，香港官方數據稱，現在7個香港人中就有壹個是新香港人，所以不能單純以香港本地人的支付能力來評定房價高低。
壹位經常往返香港和深圳的地產投資人士對比發現，香港的租售比相比內地高很多，比如香港沙田富豪花園，套內面積72.5平米，建築面積96平米，售價700萬，可以租到2.3萬，而在深圳，同樣售價的房子，大概是八千左右。而且香港貸款利率低，同樣貸款450萬，按基準利率計算，國內貸款30年月供2.38萬，比租金多出1.58萬，而香港月供是1.75萬，比租金還少5500元。
所以即便香港房價現在已經升到了歷史性的高峰，但香港人認為泡沫不多。除非是連續加息很多次，收緊流動性，增加月供壓力。但還可以租出去，減少還款壓力。
上述業內人士稱，本地剛需也跟風入市，香港本地年輕人購房，會動用父母現有住房作為抵押從銀行貸款，來支付房子的首付款，沒錢付首付的，開發商幫買家墊三年首付，三年後，房價漲了三五成，再把房子到銀行做轉按揭，把部分套出來，還給開發商。
另外，地王效應導致投資客紛紛入市，引發房價上漲預期，內地房企去香港積極買地的越來越多，動輒上百億的地王頻出。香港地政總署的數據顯示，香港政府在2016年4月開始的財年共出售27塊土地，中國大陸的公司成功競得其中6塊，但就價格而言占總交易額的44%。
“購房者的心態跟內地壹樣，認為地價高了，房價會更高，而且過去十多年早買房的早發財了，再不買就會越來越貴，越難上車，對未來價格都有上漲預期。”香港本地投資人士對記者說。
“看不出香港未來壹兩年的房價會下降，因為買家購買力很強，香港是彈丸之地，土地供不應求，除了本地人外，內地人也會來買，導致房價上漲。”李嘉誠在最近的公司年度發布會上表示，投資炒樓的亦有風險，但自住在收入和支出可以應付的情況下就應該買房。
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