前几天朋友看中了一套,因为政策频发,房主着急出手,价格还是比较合理的,所以朋友准备入手。高高兴兴的去银行做按揭,结果被告知流水不够,不能贷款!
他倒是知道可以通过养流水来贷款,但是孩子转眼要上学了,再养个半年到一年的流水不太现实。所以找到了小编我。
如果流水不够,又着急买房的话,小编有几条建议。
提供其他资产证明
银行看流水其实就是看偿还能力,如果能向银行提供其他资产证明,比如房产、汽车、基金、存款甚至是保单票据也是可以的。
增加共同还款人
既然是已婚人士,这种情况可以提供夫妻双方的流水,只要夫妻共同流水符合要求就可以的。
但是,因为朋友的妻子是家庭主妇,没有流水,这种情况怎么办呢?这时可以添加有还款能力的父母作为共同还款人。
提供纳税证明等
个人稳定的纳税证明、社保证明在一些时候也可以代替银行流水。不过并非所有银行都可以,需要具体咨询。
收入证明
除了固定工资之外,朋友每月还有给杂志写专栏的稿费,但是之前稿费是没有计入流水之中的。除了稿费之外,更多人可能是奖金、补贴等是以现金的形式发放,这种情况可以找单位出具自己的收入证明。
降低贷款额度
流水不够,上述证明也没有,这种情况只能把贷款额度降到自己的还款能力范围了。
朋友跟小编吐槽,准备贷款买房之前其实已经知道银行要看流水,前几个月也一直很注意养流水,小编看了一眼朋友的流水,大跌眼镜!因为很多都是无效流水。
那怎么判断有效流水和无效流水?
这里有一句判断规则:账户的正的净收入金额是有效流水的基础。
举个例子。
上图是一张完整的流水,在交易金额中,可以看到3月21的收入和支出金额。
将所有的交易金额加总,得出20868.55>0,就是今天的流水。
相反,当天收入和支出的金额加在一起是负数,比如:
-1650<0,那就属于无效流水。
所以大家在发工资的当天,尽量不要取钱或直接转出到余额宝中,这可以保证流水的化。
这是发工资的情况,如果是没有工作或者工资走现金形式,还要注意存入时间和金额要固定。
另外,保证每月都有流水之后,还不是万事大吉。真正能让流水发挥作用的还
在于坚持。坚持连续3个月或6个月有金额存入,并且余额不为零。
所以,无效流水就比较好分辨了,基本上不满足这几个条件的就是无效流水。
当天即存即取和少存多取 无效
半年内有两个月没有流水进账 无效
支付宝流水、微信支付流水 无效
信用卡流水 无效
小编做了张图,主要是银行流水包含的内容和各项内容的注意点。大家可以了解一下。
流水分个人流水和对公流水,我们常见的是个人流水,对公流水是公司的经营贷。
银行流水与征信不同,可以随时打印,不影响贷款。
打印时需准备好本人的身份证和银行卡(或存折),可以选择去柜台打印,也可以去自助打印机进行打印。
去柜台打印时,一定要跟工作人员说明白是银行贷款所需的流水。
现在自助打印非常方便,可以到营业厅看看有没有自助回单打印机,工行和民生银行都是有的。
自助回单打印机长酱婶。
插入卡片后,选择【个人明细打印】。
在查询页面可以看到历史明细,输入查询打印所需日期,进行查询打印即可。