[摘要] “又一个地方限购了，快打开限购地图加上。”这是近来房产圈的流行语。从今年三月初开始，北京周边已形成一张硕大的“限购网”，将炒房客挤出环京市场。北京从317新政，到商住限购、平房限购，让炒房客已无空隙可钻。
“又一个地方限购了，快打开限购地图加上。”这是近来房产圈的流行语。从今年三月初开始，北京周边已形成一张硕大的“限购网”，将炒房客挤出环京市场。北京从317新政，到商住限购、平房限购，让炒房客已无空隙可钻。
让房子回归居住属性
近来，雄安新区设立的消息传开后，一大批炒房客携带巨额现金赶赴雄安买房。政府早已做好部署工作，将雄安售楼处、中介门店查封，严厉打击炒房行为，更是禁止私下交易。炒房客在雄安扑空后，又相继转战相邻的文安、白洋淀等地。
在这些炒房客的眼里，买到就赚到是他们固有的逻辑。
雄安新区的设立，是继深圳经济特区、上海浦东新区之后，又一具有意义的新区，是国家层面上的千年大计。这样具有历史性、战略意义重大的决策，俨然不能成为炒房客的乐土。这里需要稳扎稳打的产业作为支撑，有安居乐意的居民踏踏实实地耕耘收获。
清明假期回来，迅速展开新一轮限购，形成以雄安为核心的限购包围圈。4月5日，紧临雄安新区的霸州和文安、任丘同时出台楼市限购政策。高碑店市、保定满城区、清苑区、徐水区、白沟新城、定兴县，紧随其后实施限购，抑制各种炒房行为。
最近，大家的目光都聚集到了北京的南部区域，很多人挤破头想往雄安，或是临近雄安的周边区域买房。网上甚至各种招婚启示的搞笑段子频出，足以窥见身为雄安人的荣誉感与满足感。新生代雄安人的身份，并不亚于北京人。
不可否认的是，想快速进入雄安买房的人，大部分都是以投资为主的购房者，他们看中这片区域将来广阔的发展前景，提前投资布局，获得。
政府严控炒房，对于广大的普通购房者而言，是一件令人拍手叫好的事情。让高高在上房子，成为普通百姓能享受到的资源。
任大炮曾说，商品房不是给穷人建的，穷人就不应该买房。在开发商的立场来看，他的表述没毛病，因为穷人确实已经买不起房子了。而在政府的角度来说，让“居者有其屋”，才是建设和谐社会的目标。于普通人而言，拥有一套住房，是他们人生不懈追求的重要目标。
被新政挡在门外的人
“比上不足比下有余”的中产阶级购房者，总会被人忽略。他们并不是穷屌丝，也不属于想买房就能买的有钱人。他们在努力积攒买房首付，却发现越来越买不起房，看的房子越来越远，一直以来只能望房兴叹。他们中间也有一部分幸运儿，终于攒够首付，可以拥有一套住房。新政出台后，却不小心躺枪，成为被挡在限购之外的人。
3月23日，成都出台限购政策，将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房。
一位在成都购房的大姐，刚好卡在网签的关口，一纸限购文件，将她彻底挡在门外。大姐嘶声痛哭的画面，让人久久难以忘怀，引起了很多人的共鸣。不禁让人感叹，政策之严、之残酷。
北京317新政，挡住了炒房客，同时也给正在换房的人，来了一个急刹车。 新政规定，提高二套房贷首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%，同时也降低了住房贷款期限，将原来可达30年的贷款期限降至25年。
二套房首付比例提高，对正在换房的人影响。有的人由于首付不够，不得不放弃购房。而还有的人，卖掉了首套房，二套房未网签，首付又一时半会儿凑不够，只能打掉牙往肚里咽。
王先生就是卖了首套，买不起二套的人。王先生的太太生了二胎，家中老人小孩一起居住太过拥挤，不得不忍痛卖掉了位于三环的60平2居。全家人一起选了很久，决定在四环内买一套140平米的二手房，简单装修后，可以带着全家老小立即入住。
自己住的房子已经卖出，正拿着钱高兴地准备付第二套房的首付时，新政来了，这让全家人手足无措。原本总价在700万左右的房子，首付只需要280万左右，现在却多了140万元。这完全超出了他们的预算，即使将当初预留出来的20万装修款用上，也还差大部分的金额。
王先生说道，他们已经交了定金，现在只能努力凑钱，尽量交首付，不然就“房财两空”了。最终，王先生东拼西凑，还是咬牙把房子买了下来。
一位身穿黄马甲的中介表示，“像王先生这种换房的客户，我们遇到了好几个，都卡在网签环节。有一位先生实在无法缴齐多余首付，已经选择了违约，交给房主的几万定金，也只能打水漂了。对我们中介来说，这是不可抗拒因素，我们也没有办法。”
3月26日，北京发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，在建在售商办项目不得卖给个人，商业银行暂停购房贷款。商住限购政策出台，不仅将购房者挡在门外，更是切断已购买者的后路。
一些奋斗中的年轻人，他们依靠自己的实力在大城市立足，凭借父母的帮衬，或许能在所在的城市购得一处房产，但是却需要几代人倾囊而出。
还有一些收入很高，没有家底的人，首付是他们的拦路虎。首付的每一次波动，都需要他们多奋斗几年才能迈过购房门槛。
能让他们有一套属于自己的住房，除了依靠自身源源不断的努力外，或许政府的保障性住房才是他们的另一条出路。
另一种“安居”
对于真正有住房需求的人，不求去雄安新区投资买房获利，也不奢求住多大的豪宅，他们只想在北京安居乐业，有一个居所则足矣。
2017年北京新房均价破6万，对很多普通人而言，买房已是遥不可及。属于刚需最后的机遇，是政府建设的自住型商品房、公租房等社会保障性住房。
近日，住建部、国土部联合下发通知，要求各地加强和改进住房及用地供应管理和调控。北京市首次发布未来5年住宅用地供应计划，明确未来五年全市计划供应住宅用地年均1200公顷，以保障150万套住房建设需求。同时，2017年达到1200公顷，以保障30万套住房建设需求，比原计划将近翻了一倍。
这30万套保障房，包括产权类住房20万套，租赁住房10万套。具体供地方面，产权类住房计划供地973公顷，其中，定向安置房用地121公顷，棚户区改造用地132公顷，自住型商品房用地200公顷，商品房用地450公顷，其他用地70公顷。租赁住房计划供地227公顷，其中，公租房用地27公顷，集体土地建租赁房用地200公顷。
与2017年原计划相比，自住房用地由83公顷大幅增加到200公顷，供应5万套。从供地面积上看，是原计划的2.5倍。
据数据显示，2016年北京新房交易量约为11.48万套，而2017年计划的新增商品房则为14.7万套，两相比较，今年新房增量比去年也增加不少。
专家表示，住宅用地的计划供应量大幅增加，一方面能缓解供需矛盾，有效稳定房价；另一方面，这对于引导市场预期也将带来良好影响，更加有利于促进房地产市场健康发展。
从政府实时公布的消息可以看出，政府正在加大保障房建设，且根据京籍、非京籍家庭，政府均“因地制宜”地出台了不同的政策，保障各方利益。
北京市住建委近日宣布，北京市将从公租房、自住房中拿出30%的房源，专项分配给“新北京人”，也就是符合条件的非京籍家庭。北京市住建委表示，此次试点后，将形成面向“新北京人”专项分配公租房和自住房的长效制度。
在3月31日启动网申的北京两个自住房项目，北京城建•仁悦居、首创•悦溪汇，共计1282套房源启动网上申请。其中20%房源共计256套，将定向销售给东、西城户籍无房家庭。
政府一方面出台严厉的限购政策，抑制炒房，逐步挤掉房产泡沫，另一方面又在加大保障房供应和建设，保障刚需基本的住房需求。
政策调控是一把双刃剑，在执行过程中难免会有误伤。在一系列的调控之下，我们也可以看到政府整顿楼市，让市场步入正轨的决心。
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