[摘要] 昨天,北京市国土局在土地交易市场进行土地拍卖,本次拍卖的三宗地块分别是大兴区旧宫镇DX07-0201-0006、0007地块R2二类居住用地、大兴区旧宫镇DX07-0201-0010、0011、0012地块R2二类居住、A33基础教育用地以及大兴开发区北区1号地DX00-0301-0145地块F3其他类多功能用地,商品房、商办用地和教育用地兼有,起拍价共计92.86亿。
昨天,北京市国土局在土地交易市场进行土地拍卖,本次拍卖的三宗地块分别是大兴区旧宫镇DX07-0201-0006、0007地块R2二类居住用地、大兴区旧宫镇DX07-0201-0010、0011、0012地块R2二类居住、A33基础教育用地以及大兴开发区北区1号地DX00-0301-0145地块F3其他类多功能用地,商品房、商办用地和教育用地兼有,起拍价共计92.86亿元。当天共有31家房企参与三块土地的竞拍。
这三个地块均位于大兴,距雄安新区北部100km左右,位于京津和雄安新区形成的等边三角形的包围圈中。与以往不同的是,此次竞拍中位于大兴旧宫镇的两宗地块不仅相连,而且由于都有商品房,所以竞拍规则均是限定了商品住房销售价格和土地合理上限价格,06、07地块的上限价格是57.4亿元,10、11、12地块的上限价格是69.8亿元,当竞买报价达到土地合理上限价格时,不再接受更高报价。经过激烈的拼抢角逐,大兴区旧宫镇两宗地块竞拍价格和商品住房面积比例均达到上限,06、07地块由首开+保利+龙湖+中海联合体、金茂、绿城+永同昌+旭辉+恒基联合体、河南新筑4家房企提交方案,10、11、12地块由首开保利龙湖中海联合体、金茂和河南正商提交方案,由政府择优选定,06、07地块溢价率49.9%,10、11、12地块溢价率49.8%,石榴集团以12.9亿元夺得大兴开发区北区0145地块,溢价率62%。
业内人士分析称,目前区域内市场成交均价已经达到了7万左右,大部分项目签约均价在6万以上。这种情况下,旧宫两地的5.2万限价低于市场价20%以上,对于市场来说,有比较大影响。
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