京土拍继续上演房企“大混战” 大兴宅地走俏商办地遇冷

房天下  2017-04-06 16:27

[摘要] 4月6日，北京国土资源局迎来了清明小长假后的首场土地拍卖会，位于大兴区旧宫镇两宗二类居住用地以及开发区北区1号的一宗其他类多功能用地在当日下午15：30准时开拍。节后的土地市场依旧火爆，本场拍卖会共吸引了多达31家房企来到现场“一决雌雄”。

4月6日，北京国土资源局迎来了清明小长假后的首场土地拍卖会，位于大兴区旧宫镇两宗二类居住用地以及开发区北区1号的一宗其他类多功能用地在当日下午15：30准时开拍。节后的土地市场依旧火爆，本场拍卖会共吸引了多达31家房企来到现场“一决雌雄”。

旧宫镇居住用地火热 花落谁家仍需等待

首先登场开拍的旧宫镇DX07-0201-0006、0007地块为R2二类居住用地，建筑控制规模为146035平方米，挂牌出让起始价为38.3亿元。在拍卖会开始前已经有16次报价，价格为41.3亿。

值得关注的是，该地块为执行竞自持面积的限价房宅地，此前公告中明确规定该地块商品住房销售均价不超过52315元/平方米，且高销售单价不得超过54931元/平方米。

据房天下了解，该地块紧邻南五环路，距离首都第二机场30公里左右。该项目周边交通便捷，坐拥2017年年底即将开通的地铁8号线。

在如此利好的条件下，该地块拍卖一开始“各路豪强”便展开了激烈的争夺，仅10竞拍价格便达到上限，进入竞自持面积阶段。在该阶段各家房企仍互不相让，均想拿下这块市场中数不多的“好地”。终，金茂集团7以自持70%率先触及自持上限，该地块溢价率达到49.9%。终旧宫镇居住地矿将转入高标准商品住宅建设方案投报程序，终花落谁家仍需等待国土局后的结果。

旧宫镇第二块居住用地同样火热 13日公布后结果

随后登场开拍的旧宫镇DX07-0201-0010、0012地块为R2二类居住、A33基础教育用地，挂牌起始价达到46.6亿元，竞价阶梯为人民币2500万元整。开拍前网上已有14次报价，价格为49.85亿元。

与宗地一样，受交通便利等因素影响，众房企对该地块依旧虎视眈眈。现场仅通过24轮报价，首创远洋联合体便以69.8亿的报价达到竞价上限，溢价率达到49.8%，同块地一样进入竞自持面积阶段。

在竞自持面积阶段，正商地产和首开保利龙湖中海联合体不断的互相“较劲”，双方相互举牌互不相让，终正商地产率先触及70%自持上限，该地块同样进入了后的高标准商品住宅建设方案投报程序。首开保利龙湖中海联合体、正商、金茂究竟谁将笑到后？房天下将持续关注。

在目前北京市火热的房地产市场，“狼多肉少”早已是不争的事实，经济实力并不能保证各房企在土地市场“攻城拔寨”，综合实力更是决定性因素。

调控后商办项目遇冷

今天后“登场”的地块来自大兴区开发区北区1号地，位于大兴区黄村镇，建筑控制规模58571平方米，土地面积18303.332平方米，其中建设用地18303.332平方米。商业40年、办公50年。这也是今天一宗非居住性质的地块。据房天下了解，之前网上已有8次报价，价格为8.24亿元。

受前几日北京市针对商办类项目出台的调控新政影响，参加本场拍卖会的9家房企对该地块热情并不高，在东亚集团举牌8.32亿之后，现场只剩下石榴置业和保利首开联合体双方的“拉锯战”。经过了90轮的漫长的等待后，终石榴置业以12.9亿成功竞得该宗多功能用地，溢价率达到62.1%。

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