到底是哪根稻草逼出了杭州328新政？

昨晚，杭州市住保房管局连夜发布调控新政：3月29日起，同步调整住房限购及销售监管措施、住房公积金贷款政策和商业性住房信贷政策。

01

分三方面简单讲

在住房限购及销售监管政策方面：

1. 限制单身人士购房。原先单身人士购房资格为2套，而现在只能购买1套。

2. 限制企业购房的交易年限。以企业名义购买的住房，3年后才能上市交易。

3. 限制了四县（市）居民家庭购房。新迁到临安、桐庐、建德、淳安这四县市户口的家庭，2年后才能在杭州限购区域买房。

在住房公积金贷款方面：

1. 改变了二套房认定条件。名下有1套房或者无房但有贷款记录的，首付比例6成，利率按同期基准利率1.1倍计算。

在商业性住房贷款方面：

1. 调整首付比例。和公积金政策一样，只要有贷款记录的，不管名下有没有住房，首付6成，而原先“有房无贷”或者“有贷无房”首付4成就可以了。

2. 商业银行严查借款人的还款能力。除了要让借款人证明月收入是月供2倍以上之外，对已成年、未就业、无固定收入的借款人，银行可以按二套房处理。

3. 严查首付款资金来源。通过信用贷款、抵押贷款之类的金融产品获得首付款，银行不给贷。

02

哪根“稻草”逼出了杭州328新政？

是买房者的热情？ 

3月初，杭州限购再度加码，将大江东、富阳纳入限购范围，外地户口购房需交满2年社保，而从实际成交情况来看，购房者热情并未受到太大影响，楼市依旧火热。新房成交方面，限购政策出台后一周（3.6-3.12），新建商品住宅成交降至1489套，不足前一周成交量的一半，但此后成交量回升，保持在2000-3000套的周成交量，仍处于高位。二手房市场上，购房者热情体现更为明显。2月末以来，杭州全市二手住宅基本保持在每周3000套左右的成交量，而月初限购升级之后，二手房成交量均超新房，市场热度持续上涨。

杭州近期新房及二手房成交套数

此外，楼市热度也能从新开盘情况中一窥究竟。3月初至今，杭州（不含富阳）28个项目陆续加推，且去化率基本在90%以上。滨江金茂府3月18日加推5号楼117套房源，房源均价46000元/㎡，据说有1000多组客户登记，现场购房最终采取摇号模式；旭辉·运河悦章3月7号首开1号楼和5号楼，416套房源2售罄；除了新项目之外，一些相对冷门的老盘项目也很行俏，位于余杭闲林的东海闲湖城，3月20日加推的402套房源，前一天已经发出600多个购房号。

调控虽然再度加码，限购范围也扩大，但是楼市热度未降，购房者热情不减，促使昨晚“最严”调控政策的出台。

是拍地的疯狂？ 

3月24日，杭州市鸡年首场土地出让在萧山区开闸，经历了2个月的空窗期，35家“饥饿”的开发商疯狂抢夺，萧山地价从2万+“跳级”到3万+，一时之间，萧山萝卜干升级成人参。

在土拍结束不到3内，杭州市国土资源局紧急发布土地新政，对出让规则进行重大调整，新政规定：当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

鸡年首场土拍就这样火辣辣地不光刺激出了新政，更是大大刺激了购房者的预期，原来在杭州还有这么大的上升空间，毕竟萧山地价都要3万+了，那我3万的房价真不算贵，以后还能涨一涨。

还是紧跟兄弟城市的大流？

3月份，各线城市纷纷加码调控政策，争先恐后的势头，犹如雨后春笋一样。稍稍整理了下，北京、廊坊、保定、保定涿州市、涞水县、张家口崇礼区、沧州、中山、佛山、厦门、南京、郑州、三亚、杭州、广州、石家庄、福州、南昌、长沙、成都、青岛、赣州、嘉兴、嘉善、镇江、句容等，涵盖各类城市圈，各线城市大大小小26个左右。这样的限购加码大流下，恐怕接下来会有更多的城市加入进来。

而从杭州自去年9月以来，大大小小的政策历程，也刺激着调控加码的方向发展。

自去年9月调控收紧后杭州政策历程

到底是谁逼出了杭州的328限购升级新政？是限购也无法阻挡的购房热情，是萝卜干变人参的疯狂土拍，还是兄弟城市限购流的刺激？只能说逼死“骆驼”的不是最后一根稻草，逼出新政的也不会是一个方面，效果如何，静候市场反应。