密云地块竞拍数度陷胶着 首创88%自住房面积夺魁

房天下  作者：于雪娜  2017-03-28 18:03

[摘要] 2017年，楼市在930政策调控指引下，一路稳健前行。而不断蔓延上演的“供地荒”戏码，让北京土地市场分化格局愈发显著，“一地难求”的颓势难逆。与楼市“唇齿相依”的土地市场依旧呈现供需失衡的局面。受土地供应稀缺影响，北京自住房地块今天才正式迎来第一拍。

2017年，楼市在930政策调控指引下，一路稳健前行。而不断蔓延上演的“供地荒”戏码，让北京土地市场分化格局愈发显著，“一地难求”的颓势难逆。与楼市“唇齿相依”的土地市场依旧呈现供需失衡的局面。受土地供应稀缺影响，北京自住房地块今天才正式迎来拍。

鉴于密云板块持续上涨动力十足，此次地块的挂牌出让亦引起市场极大关注，城建、首创、京投、金隅、平安、金融街、华润、电建、东亚、中铁建、万科、国瑞、远洋、金科、富力、正荣、中粮+天恒、金地+旭辉+碧桂园、首开+保利+龙湖等19家房企及联合体参与围攻角逐，战况之激烈可窥一斑。

今天，密云区开拍的MY00-0103-0402、MY00-0103-0502等地块位于檀营乡，为R2二类居住、A33基础用地。该地建设用地面积60999.152平方米，规划建筑控制规模≤145149平方米，挂牌出让起始价为130000万元，竞价阶梯为650万元整，竞买保证金为39000万元。宗地中除配建及竞建的“自住型商品住房”的销售限价为15000元/平方米（含全装修成本）外，剩余居住建筑规模建设的商品住房销售均价不超过21215元/平方米，且高销售单价不得超过22276元/平方米。

与此同时，本次出让宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格和配建50000平方米“自住型商品住房”面积基础上通过现场竞报“自住型商品住房”的方式确定竞得人。

反观2017.2.22-3.27，北京市国土局共挂出25宗地（不含工业用地），除去2宗招标出让地块外，余下23宗地的总起拍价达378亿元。而23宗地块以自住型商品房用地为主，且多将于4月份集中入市出让。在京城“米”贵的当下以及商办类项目全面限购传言的尘埃落定，自住房产品的身影已活跃闪现在市场。

此次，密云檀营乡地块竞拍现场，历经22轮报价后京投以17.6亿元触顶，溢价率35.4%。由于多家房企报价均已达竞拍价格上限，竞拍转为竞争自住房面积阶段，而东亚、金隅、平安则明确表示不参与该阶段。本轮竞拍，自住房低面积为50000平方米，竞价阶梯为1000平方米。以首创、国瑞、中铁建为代表的房企，展开激烈厮杀。

当然，房企如此“孤注一掷”参与竞拍角逐，不是个例，早在2017年伊始3宗住宅用地首拍时已上演。即便是调控政策来势汹汹，各大房企对土地市场的热情仍然高涨，甚至摒弃分歧，出现联合体参与拿地，可见其势在必得的决心。究竟花落谁家，让我们拭目以待！

竞拍现场你方唱罢我登场，战况数度陷胶着，首创志在必得分得市场一杯羹态势愈发凸显！终经78轮竞拍，首创自住房面积增至128000平方米胜出，至此自住房面积占比高达88%！终，密云区檀营乡MY00-0103-0402、MY00-0103-0502等地块R2二类居住、A33基础地块由首创以总价17.6亿元，配建128000平方米自住房一举拿下！

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