317限购后首拍 天恒15.8亿拍得通州台湖地块

房天下  2017-03-28 17:20

[摘要] 经过72轮竞拍，通州区台湖镇北神树村B-30地块终被天恒以15.8亿收入囊中，溢价率39.8%，楼面价为17162元/平方米。

3月28日，北京迎来317限购后首次土拍。此次竞拍地块为通州区台湖镇北神树村B-30地块R2二类居住用地与密云区檀营乡MY00-0103-0402、MY00-0103-0502等地块R2二类居住、A33基础用地。

经过72轮竞拍，通州区台湖镇北神树村B-30地块终被天恒以15.8亿收入囊中，溢价率39.8%，楼面价为17162元/平方米。

通州台湖镇北神树村B-30地块建设用地面积32878.903平方米，规划建筑面积92061平方米；具体四至为：东至光机电三号路，南至兴光二街，西至京渠路，北至兴光一街。

本次出让的通州台湖地块居住建筑规模全部为自住型商品房，起拍价为113000万元。按照规定，大套型面积为90平方米，销售价格20000元/平方米（含全装修费用）。此地块土拍吸引到城建、天恒、华润、首开、万科等十六家房企参与竞拍，激烈程度可见一斑。经过72轮鏖战，终天恒以15.8亿拍得此地块，溢价率为39.8%，楼面价为17162元/平方米。

据了解，此次两挂牌地块将新增1.5万套自住房。而目前通州区台湖镇北神树村B-30地块周边在售项目价格已达6万/平米；地块周边生活配套较为齐全，除南面规划中的公园外，地块经开产业园，轻轨亦庄线也在此地块经过。

自3月17日以来，北京发布了一系列被称为“严”的调控政策，在提高二套房首付比例、认房又认贷、商住限购等政策下，自住房项目被认为将成为今年的大热。虽然此次竞拍的楼面价已直逼限售价，但由于区位突出，相比纯商品住宅项目价格明显。

对此，业内人士认为，由于今年一些列限购政策的出台，尤其是26日商办收紧政策，基本断绝个人购买的可能，在纯商品房与商办双双受限的情况下，自住型商品房虽然利润小，在价格以及房企填补库存需求的基础上，自住房仍受到房企和购房者的青睐。

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