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京自住房地块拍卖打响第一枪 "面粉价格赛面包"再上演

房天下  作者:邓金明   2017-03-28 16:50

[摘要] 3月28日下午,北京土地市场风云再起,位于通州区台湖镇和密云区檀营乡的两块地率先登场打响今年自住房地块拍卖第一枪。距离北京3.17楼市升级版调控仅10余天后,备受关注的自住房市场牵动着业界的神经。后天恒集团和首创集团笑到了后,分别以总价15.8亿和17.6亿拿下通州、密云自住房地块。

3月28日下午,北京土地市场风云再起,位于通州区台湖镇和密云区檀营乡的两块地率先登场打响今年自住房地块拍卖枪。距离北京3.17楼市升级版调控仅10余天后,备受关注的自住房市场牵动着业界的神经。后天恒集团和首创集团笑到了后,分别以总价15.8亿和17.6亿拿下通州、密云自住房地块。

通州自住房地块“花落”天恒集团

率先开始拍卖的通州区地块位于台湖镇北神树村,据房天下了解,目前该区域周边有润枫领尚润枫领尚待定4.19兴光三街9号院010-57919999城市之光城市之光15000元/平方米3.97固安迎宾大道与新中西街交叉口(大广高速出口右转直行3公里)0316-6212345、台湖银河湾95064元/平方米[朝阳]银河湾141套在售等多个在售项目,且销售单价均在6万以上。

润枫领尚 4.19分

兴光三街9号院
010-57919999
售完住宅通州现房
待定

由于本地块为纯自住房地块,相比于这些在售项目有着明显的价格。所以本场土拍也吸引了包括华润、万科、富力、中铁建等16家房企的关注。

在经过了现场72轮的激烈“厮杀”后,天恒集团以15.8亿元的价格宣布入主该地。据估算楼面价达到17162元每平米。值得注意的是,该地块销售限价为20000元(包含全装修费用)。以“面粉价格直逼面包”方式拿下该地块后的天恒集团将如何运营此项目?房天下将持续关注。

首创竞配78000平米自住房入主密云地块

随后入场的是密云地块,据房天下查阅北京国土资源局官网,该地块出让时限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格和配建50000平方米“自住型商品住房”面积基础上通过现场竞报“自住型商品住房”的方式确定竞得人。此外,本次出让宗地中配建及竞建的“自住型商品住房”销售限价为15000元每平方米(含全装修成本)。

尽管受地理位置较远等因素的影响,此前业内曾有预测称该地块不如通州地块那般受关注,不过今日竞拍现场仍有多达19家企业前来“一决雌雄”,这其中不乏华润、富力等超级房企以及金隅、首创等北京本土豪强。此外值得关注的是,该地块也吸引了三个“联合体”前来竞拍,分别是中粮集团和天恒集团的联合体、首开集团、保利地产和龙湖的联合体以及金地、旭辉、碧桂园等强强结合。

竞拍开始后各路“豪强”迅速出手,仅22轮出价便达到土地竞拍价格上限的17.6亿元,竞拍从而进入竞报“自住型商品房”面积的阶段。有意思的是,在开始本阶段之前,金隅、平安、东亚三家企业停下了各自的“脚步”,宣布不参与此阶段的竞拍。这也宣告着三家企业基本告别密云地块的争夺。

在经过了78轮激烈的举牌后,首创集团终以总价17.6亿、竞配7.8万平米自住房的方式拿下密云地块。

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