[摘要] 景粼原著•玉府仅有1.1的容积率，告别城内高楼林立的老旧小区，享受更加低密纯粹的自然环境、更好的景观园林，拥有更舒适的居住享受....
3月22日，北京市地税局、市住建委联合发布《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》，北京购房资格审核中的纳税记录进一步从严。根据北京的限购政策，外地人在京需连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税，限购1套住房。根据此前关于纳税记录的认定，5年期间，每年至少一次纳税记录即可。此次新的公告发布后，改为往前推算的5年里，每个月都要有纳税记录，对购房资格的认定进一步从严。这是继上周317新政后，政府针对楼市出台的又一调控政策。317新政，认房又认贷，首套房普通住宅首付比例调至35%，非普通住宅则调至40%。二套房普通住宅首付比例调至60%，非普通住宅调至80%，并且贷款年限需在25年之内。三套房则暂停发放贷款。这被称为为严厉的调控政策。再加上昨日刚出台的非京籍购房调控政策，可见政策这波调控的决心。从北京此类做法来看，后续会延续“加码再加码”、“细化再细化”的做法，一定程度上说明当前楼市调控过程中对于具体操作过程会提供各类配套的做法，这显然也是希望让政策落实更到位，更注重调控过程中的公平性。那么手中还有首套或者二套贷款资格的购房者，该如何选择呢？是该买二手房还是该买新房？该买哪个区域哪个楼盘呢？
二手房：乱象丛生，价格大于价值
今年2月中下旬以来，北京二手住宅市场的实际交易量再度爆发，二手房新房价格倒挂、恐慌性购房、跳价、抢房的现象出现。新建住宅限价严格，约束了价格上涨；二手房交易过热造成价格，接下去二手房成交量将大幅萎缩，房东报价将先止涨、后下调。
其实从根本上来说，新房的价值是大于二手房的，二手房房龄短、环境老旧、物业安保等都无法保证，因此正常情况下是新房价格高于二手房。而此次二手房价格完全是因为个人业主坐地起价，随行就市。但新房的价格增长，是因为政策落地，自身交通、配套的完善，是有价值保障的。当二手房受政策调控遇冷，购房者必然转向价值更高的新房。
新房：政府限价，价值大于价格
北京长期供地紧缺，造成新房供应不足，因此人们纷纷转向二手房，而造成了二手房过热的现象。根据《北京市2017年国有建设用地供应计划》，北京房地产住宅用地的供应规模已从2011年的2550公顷下降到2017年的610公顷，同比2016年的1200公顷减少近五成。
（数据来源：北京市国土局）
土地供应严重不足造成的新增新房数量减少，据相关数据统计，现阶段北京商品房库存量降到历史低，仅有24768套，这个套数仅够去化5个月。
政府一方面出台新政打压乱象丛生的二手房市场，一方面又严格限制新房的销售价格，这会让本来就供应紧张的新房市场迎来更多置业者。而手中有购房资格的人，必定要擦亮眼睛，珍惜自己手中的购房机会，把握政策窗口的时机，选择地段的房产，不仅自住更加舒适，房子自身的价值也会有保障，成为你一步到位的居所。
景粼原著
景粼原著78500元/平方米4.23分京密路与顺黄路交叉路口往西200米010-65768888•玉府：区域项目，一步到位居所
壹号别墅区是政府统一规划的低密别墅区。周边被近3000公顷温榆河生态走廊及沙子营公园三面环绕，南侧一线临10万㎡湖景。京密快速的开通，可以从玉府三元桥；区域向北可畅享部别墅区国际配套，向南可瞬达大望京、798、燕莎等成熟配套。国际、商场、国际医院、马术及高尔夫俱乐部遍布。
景粼原著景粼原著78500元/平方米4.23分京密路与顺黄路交叉路口往西200米010-65768888•玉府仅有1.1的容积率，告别城内高楼林立的老旧小区，享受更加低密纯粹的自然环境、更好的景观园林，拥有更舒适的居住享受。玉府则占据别墅区排，南北均全无遮挡，阳光更加充沛，观景视野更广。140㎡（建筑面积）大平层，独立入户，结构方正，功能区布局合理；5.5米的大面宽客厅，采光更多，观景更好，是世家大族一步到位的佳选择。
景粼原著景粼原著78500元/平方米4.23分京密路与顺黄路交叉路口往西200米010-65768888•玉府，朝阳壹号别墅区内，千万阔宅，少数人一步到位的改善居所。
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