[摘要] 如果可能的话，每个人都想住在城市核心区，但从北京现阶段楼市来看，大部分人的想法注定不能实现。
如果可能的话，每个人都想住在城市核心区，但从北京现阶段楼市来看，大部分人的想法注定不能实现。
北京“十三五”规划中明确提出，“全市常住人口总量控制在2300万人以内，城六区常住人口比2014年下降15%左右”，意味着到2020年，北京城六区将减少191.4万常住人口。这从北京近年来供地现状已经得到明确呈现，来自毅家之言的数据显示，北京五环内供地逐年减少。
而北京素有东富西贵之称，城市东延趋势明显，譬如2016年提出的市府东迁，几条重点线路的规划也明显向东倾斜。但北京东部五环土地稀缺尤甚，16年至今，该区域鲜有土地入市。
如此看来，住在京东核心区不再简单的代表着资本价值的象征，而成为阶层的符号。也许有一天，纵使你是行业、财智精英，年薪数百万，但如果没有一套北京东区的高品质房产，你都将与上流社会无缘，而各方面数据均显示，拥有一套高品质住宅的机会正在变得越来越珍贵。
稀缺东区匠心之作
但少数眼界开阔的开发商早已布局于此，缔造国门之上的世家华府。其中不乏一些精工之作，成为区域的引领者，如2016年率先带领东坝板块突破10万+单价的豪宅北京恒大华府，在今年年更是载誉加推了338㎡瞰景楼王，大获顶豪客群青睐。
这种市场认可，一方面是因为北京恒大华府不可多得的东区国门位置，另一方面则不得不说开发商匠心独具，针对顶豪客群有的放矢的打造了城市罕见的338㎡奢阔大平层。这种罕见，不仅在于平层的面积之开阔，更在于设计体系上的豪门规制、户型体系上的人本情怀以及遍览风华之后的奢装体系。
据悉，恒大华府338㎡瞰景楼王目前在售价格超过11万元/平方米，毫无疑问，恒大华府正是稀缺市场及匠心产品理念的受益者。
顶豪的售价很大程度上取决于地理位置和周边资源。恒大当初拿东地时楼面价在市场并无明显，再加上重金打造的园林设计，3000多道手工雕刻，也就说恒大华府之前卖10万元/平方米的时候，事实上纯粹是一个口碑营造及理念释放的过程。恒大华府目前加推的瞰景楼王售价超过11万元/平方米。二期比一期价格高，楼王比普通位置价格高，这个是常理，恒大华府这中间的差价包括三个方面。
首先，北京楼市经过2016年的之后，水涨船高，豪宅全面进入10万+，上述另外三个豪宅所在区域二手房价格就是实例。其次，无论是景观位置还是品质，恒大华府此次推出的楼王都实现了全面升级。（下文将做详细阐述）。再者，北京目前对新房限价，高于八万元的楼盘不批预售证，豪宅市场房源越发稀缺。
后，恒大华府目前在东边区域并无明显同一量级竞品，集中在第四使馆区的豪宅产品，首城尚未入市，保利产品与恒大华府有明显差异化，而其他项目在量级上明显有差距，再加上北京东部稀缺的供地现状，所以说，无论是产品还是市场，北京恒大华府楼王产品是名实相符的12万+。
产品制胜，突破豪宅市场天花板
在实地参观恒大华府样板间后，北京房地产协会秘书长陈志曾表示：“恒大华府很多内容契合正在研究的豪宅标准，而整个项目为东坝地区带来的强烈竞争性投入，将加速周边项目的差异化竞争；从区域来看，北京市政府对于东坝地区给予很大的重视和投入，未来具有广阔的前景，随着第四使馆区的市政、交通、配套等不断完善，毫无疑问会给这个区域注入更大活力。”
恒大华府为缔造真正的家族豪宅，不惜重金特聘豪宅师——梁志天先生亲著设计。综合考量北京恒大华府的特殊位置和目标客群后，梁志天先生结合自己的顶豪设计经验，终确定在338㎡楼王产品中，以现代生活态度匠造家族生活场，于简约风格中隐露奢华的大家意境。
338㎡瞰景楼王借大平层的阔达，设计了独立的阳光房、四室朝南26.4米的大面宽。且每一间都是套房级别的标准。如在主卧里设计了一个别致的外扩式观景天地，类似佛香阁的八角窗。
值得一提的是，26.4米的大面宽，这种产品形态可以说是北京豪宅市场名副其实的创领之作：四间南向居室，270度采光，充分演绎室内外风光在光影效果下的延伸和契合。综观北京的豪宅市场，这样尺度的产品难得一见。至于媲美总统套的阔绰卧室，20㎡奢华对景浴池、罕见更衣室中岛设计、15㎡女主人私藏空间等等也是一应俱全、必不可少。
好的户型和空间设计需要的带装修约来配。在恒大集团9A奢装标准体系之下，北京恒大华府的负责人全球遴选了受名流青睐的合作品牌共同缔造传世家府。
除此以外，北京恒大华府自身更拥有体量近8万平米的商业配套——恒大城市广场，以大手笔、全业态、化、集成式的商业旗舰，为业主呈现触手可及的都市繁华。
北京恒大华府338㎡瞰景楼王，于国门之上精工筑家、匠心造府，以前所未有的奢阔尺度写意传世家族的不尽尊荣！2017年载誉加推即告，仅余十数席尊位敬献国门。
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