[摘要] 房天下独家采访到北京城建•国誉府营销副总段晖，听他全面地解读了房山的区域未来与项目的发展趋势。
2016年，北京房地产市场可谓经历了过山车般的大起大落。从年初的量价齐涨气势如虹，到年尾一系列限购政策的出台，市场噤若寒蝉，也预示着新一轮洗牌风潮的登场。
从市场整体情况来看，一直被视为的房山区，2016年的市场表现尤为抢眼。在交通、配套等多重利好刺激下，房山商品房总成交量达19147套，单价“破四”已成常态。未来，随着土地供应量的进一步缩减，在房企围攻不手软的圈地效应影响下，房山区域的楼市将如何发展？房天下采访到北京城建•国誉府副总经理段晖，听他如何解读房山区域的未来与项目的发展趋势。
（北京城建•国誉府副总经理段晖）
揭秘火爆原因：供地决定价值
当谈及去年火爆的房山市场，国誉府副总经理段晖坦言，这一切都与土地的供应有密不可分的关系。
土地决定房价，面粉决定面包，其中的逻辑显而易见。去年北京土地供应再创新低，成交地块44宗；用地面积464.88万平方米，跌至10年来低谷；而住宅用地仅为15宗，其中房山区域占据4宗。从土地出让位置来看，住宅“远郊化”的趋势越来越明显。
数据显示，2016年房山区域住宅（剔除自住房）成交6733套，名列北京各区首位；成交总金额达187.9亿，同比去年150.6亿的成交总金额，上涨了24.8%；区域整体成交均价达25420元/平米，相较于2015年21224元/平米的成交均价上涨19.8%，相较于2016年北京住宅（剔除自住房）成交均价39812元/平米，房山仍属于目前北京楼市的。
对于这样的市场现状，段晖分析，以土地资源为基础，同时在交通、、配套的助力下，房山具备了成为热点区域的。“大兴、丰台，在三年、五年前都还是北京的弱点区域。但近年区域供地量的密集释放，带动了楼市热度的骤升。未来几年，房山将会和那些区域一样，开启快速上升的通道。”
段晖还认为，房山房地产市场的热度也带动了相关配套产业的完善升级。段晖介绍说，位于房山的良乡大学城将会有更多的高校及科研院所入驻，在上房山已经走在了区域发展的前列；另外，在建的房山综合产业园，中航产业园已初具雏形，相关的配套设施也在逐步完善。
国企使命：精化细节 国匠品质
随着人们对居住品质要求的提高，对于居住环境也愈发看重。从单纯的要求居住面积大，开始向居住环境优转变，这也就对开发商提出的更高要求。
作为早一批进入房山的国企，北京城建十分看重口碑打造，在产品质量上一直秉持着“国匠品质”的精神，为满足客户的更高要求作出了不懈努力。
段晖坦言，国誉府项目在去年销售成绩很理想，在今年，项目销售上的定位不再只是“卖房子”，而是要“卖好房子”，在项目品质上继续提升，为客户提供更多的服务和体验。首先在样板间的设计上，项目将延续“新中式大宅”的理念，再新建4套样板间，为客户营造更多元化的设计感受，增加客户的居住附加值，真正做到“所见即所得”。另外，除了样板间外，今年国誉府将在原有基础上对园林规划设计做进一步提升，提高园林绿化的整体美感。
国誉府作为新中式大宅的典范，凭借国匠精工的产品力打造以及细节上的精益求精，入市至今一直在业内外广受赞誉。段晖透露了一个不为人知的小细节：在样板间设计过程中，项目对于细节的把控严格，从天花板的配色，到围栏的样式，都是经过设计大师的精心雕琢，连不引人注意的车位，都请到专业人士为其配色。段晖认为，细节决定成败，正是北京城建▪国誉府在细节上的“较真”，才成就项目享誉京西的佳绩。
北京城建▪国誉府不负市场与消费者的期望，借力房山区域发展的东风，打造出了独具中国文化内核的新中式大宅，也为房山地产的整体升华增添了新的动力。
（国誉府售楼处实景拍摄）
（国誉府园区实景拍摄）
（国誉府洋房鸟瞰实景拍摄）
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