[摘要] 周末香港多個新盤推新,其中三樓盤售出貨量超900套,套現金額超100億元,這在香港新房市場屬罕見。開發商見市場火爆,紛紛加價加推單位。
周末香港多個新盤推新,其中三樓盤售出貨量超900套,套現金額超100億元,這在香港新房市場屬罕見。開發商見市場火爆,紛紛加價加推單位。
美國加息、經濟復蘇以及通貨膨脹等多重作用下,香港樓市政策快速失效,開始進入上升周期。上周香港樓市出現恐慌性入市現象,香港財政司司長陳茂波擔心樓市過熱,強調“不減辣不撤招”,香港樓市存在政策調控加碼的可能。
三大新盤攬金超百億
2017年農歷新年後,香港樓市呈現火熱的態勢。據香港文匯報報道,上周末香港多個樓盤推新均獲得市場的良好反響。其中長實馬鞍山星漣海、會德豐地產將軍澳MONTEREY以及新地南昌站匯璽三盤兩日共售出貨量超900套,預計套現金額超100億元。
匯璽上周六推出309套單位,攬金達40億元。見市場火爆,匯璽再加推105套單位,價格達到21865元/平方遲,也就是20.9萬元/平方米。
據了解,匯璽此次加推的單位單價漲幅在3%-4%之間。新地副董事總經理雷霆表示,漲價主要考慮樓層景觀及收票數量,此次漲價算溫和。
MONTEREY兩次推新貨量480套,套現金額為41.84億元。新壹批單位平均每遲價12645元-24435元,均價15631元,較3月9日加推貨量均價上漲10%左右。
據香港媒體報道,近期的香港樓市出現恐慌性入市的現象,香港財政司司長陳茂波擔心樓市過熱,強調不減辣不撤招。在目前大陸新壹輪政策調控加碼之下,過熱的香港樓市或許存在政策升級的可能。
中原地產研究部高級聯席董事黃良升接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,新政可能要等到政府確認。
警惕樓市泡沫
美聯儲加息,對樓市起到抑制作用,為何此次加息下香港以及內地樓市壹片火熱?
黃良升表示,從春節開始,香港樓市已經開啟了上升周期,預計這壹周期將持續半年至壹年的時間,此次上升的周期比較明顯。去年11月,香港政府加辣之後樓市經歷了壹段時間低潮期,但政策失效的速度太快了。
黃良升分析認為,此次樓市火爆是全球性的,美國經濟復蘇對股市和樓市均是利好。美國是全球大的經濟體,美國的經濟復蘇帶動亞洲的出口,經濟好轉,房價也上升。加上在通貨膨脹之後調高利率,而到今年底美國利率還低於通貨膨脹,樓價當然會上升。
資產荒之下,安全的投資渠道較少,房地產的安全性和回報率較好,大量的資金流入房地產。
據美國市場研究機構Demographia新公布的2017年度國際房價負擔能力調查顯示,2016年香港房價的中位數為家庭年收入(稅前)中位數的18.1倍,為全球高,香港已經連續第七年居於房價難負擔城市之首。
香港特區政府財政司司長陳茂波表示,2017年1月香港整體樓價較2008年低位已累計上升195%,較1997年的高峰也顯著高出近八成。市民的負擔比率在去年第四季惡化至約63%,遠高於1996至2015年期間46%的長期平均水平。
為扭轉香港樓市供不應求的狀況,2017年香港加大土地供應。香港特區政府在2016至2017年度將推出29幅私營住宅用地,其中14幅是新增用地,可供興建約19000套房屋,加上鐵路物業發展、市區重建局、私人重建和發展項目,預計2016/17年度私營房屋潛在供應量達29000戶。
陳茂波認為,在政府不斷增加土地及房屋供應下,現時樓市供求失衡的情況正逐步扭轉,但外圍經濟仍面對多重隱憂,倘若香港經濟受到沖擊,也會影響香港住宅需求和資產價格。
可能因過去數年香港樓價不停上升,許多市民傾向忽略正在逐漸轉向的市場因素,繼續懷有“樓價只升不跌”的預期。陳茂波提醒香港市民和中小企業註意風險管理,政府會繼續防範樓市泡沫風險。
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