根据新华社消息：习近平主持召开领导小组第十五次会议听取关于领导小组工作报告 研究推动落实经济领域重点工作 李克强刘云山张高丽出席》
会上，习近平指出,建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制,要充分考虑到房地产市场特点,紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排。要完善一揽子政策组合,引导行为,合理引导预期,保持房地产市场稳定。要调整和优化中长期供给体系,实现房地产市场动态均衡。
上述内容关于房地产行业的重点：“引导行为,合理引导预期,保持房地产市场稳定。”透露了不少信息，值得研究和关注：
1、说明房地产市场是可以的
这是去年930调控政策后首次关于房地产可以用来的表述，这种表述透露了政府对中国特色房地产特征的认可，这对于极度彷徨的市场是极大的安慰，对于2017年楼市将会产生良性的鼓励。
2、之前“房子是用来住的，不是用来炒的”，几乎完全否定，新定义也是“拨乱反正”
从去年930调控开始，房地产基本上成了过街老鼠，房地产炒作之风被狠狠压制，极端理解，房地产必然受到限制。众所 ，中国房地产各区域、各城市市场环境不同、热度不同、属性不同，但是性的楼市政策往往容易形成一阵风，一边倒的情况，遏制房地产炒作，往往被理解成房地产是政府政策禁区，此次认可房地产的可性是更加市场化、客观的表述。
3、关于“短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排”，重点显然是房产税，但“合理引导预期,保持房地产市场稳定“的目标又意味着房产税的实施将必然是中长期政策，短期不会实施
关于房地产长效机制问题，显然是大家关注的房产税。中国房地产价格长期上涨的根本原因主要是市场供需关系决定的；之所生涨幅如此之大、如此，还有两个原因，一个是货币超发，另一个就是持有环节没有国外房地产市场广泛实行的房产税，持有成本很低，和美国动辄一年几万-几十万人民币不等的房产税相比，持有成本很低的中国房产就仿佛按上了上涨的翅膀。
从房地产市场发展的长效机制看，房产税实施是迟早的事情；但是土地财政和房产税从立法和可行性上，都需要假以时日方可解决，并选择更加科学的时点转轨才有利于房地产市场稳定——大家应该很清楚，土地财政在现在依然是有效的财政方式，仅过去两个月，20多个城市土地拍卖收入即超百亿，再看上海和重庆，这么多年房产税收入真是杯水车薪。在这样的背景下，房产税短期实施的可能性很小，但是房产税预期本身会对房地产置业已经产生影响，这也是中国特色、仿佛美联储加息预期一样的效果。
在目前国内经济尚不稳定，国际环境依然复杂的情况下，中国的房产税这样的影响房地产市场的核武器，不会很快推出。另外，中国房产税终政策一定是差异化的、适量化的，目的一定是未来房地产市场稳定，而不是下跌，并且房产税政策也真的改变不了楼市方向——美国平均1.5%的房产税，这几年每年上涨5-7%，也没有出现楼市呀。
在房地产“”被高领导正名后，大家应该对2017年楼市趋势更加有信心。当然，不管你是否有信心，我本人对2017楼市有坚定信心！昨天到郑州出差，朋友告诉我今年郑州楼市高价格已经不是去年河南建业的4万多，而是龙湖创造的8万多的价格，吓人吧！大家且行且珍惜吧，2017中国楼市不相信眼泪！
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