[摘要] 为保障房子的居住属性，确保北京房地产市场平稳健康发展，3月17日，北京发布强化调控措施：加快、加大商品住房土地供应。三季度末完成全年土地供应计划，是去年全年实际供应量的2.5倍。同时，加大土地储备力度，适当增加计划外年度土地供应量。
为保障房子的居住属性，确保北京房地产市场平稳健康发展，3月17日，北京发布强化调控措施：加快、加大商品住房土地供应。三季度末完成全年土地供应计划，是去年全年实际供应量的2.5倍。同时，加大土地储备力度，适当增加计划外年度土地供应量。
2017年北京计划供地260公顷是 去年全年的2.5倍
北京9．30新政以后，及时有效地抑制了投机需求，稳定了市场预期，商品住房成交量持续下降，成交均价趋稳、略降，二手住房价格涨幅明显回落但近期有所反弹。
为进一步规范房地产市场，遏制投机行为，3月17日，北京住建委发文称2017年将供应住宅用地260公顷，是去年全年实际供应量的2.5倍。
具体数据来看，北京目前已供应商品住宅用地109公顷，完成年度土地供应计划的42%，与去年同期相比，是去年同期商品住宅用地供应量的7.3倍。近期，将推出商品住宅用地52公顷，其中自住型商品房用地44公顷，一季度可完成自住型商品住房用地年度供应计划的60%，届时一季度商品住宅用地供应量将是去年全年实际供应量的1.5倍；三季度末将完成全年商品住宅用地供应计划260公顷，是去年全年实际供应量的2.5倍。后续将加大土地储备开发力度，条件成熟地块将适时推向市场。加大住宅用地有效供给，对缓解供需矛盾、引导市场预期将发挥明显作用。
北京土地拍卖设置多重限价条件 稳定房价
除了土地供应量以及供地结构的调整外，北京还对出让的土地设置了多重限价条件。
截至目前，北京共挂牌出让20宗土地，含住宅性质用地的地块共计7宗，大部分位于北京的远郊区县，2宗位于大兴区旧宫镇，2宗位于房山区良乡镇，1宗则位于密云区檀营乡，1宗位于丰台区，1宗位于通州区台湖镇。全部为限价地块。
2月16日，位于良乡的两宗宅地成功出让。据房天下了解，这两宗地都采用了限房价、竞地价模式：商品住房销售均价不超过38994元/平方米，且高销售单价不得超过40944元/平方米。从结果看，其出让价均未达到规定限价。此次宅地出让，并没有延续2016年房企抢地的高涨热情。
3月2日北京挂出的大兴旧宫地块也进行了多重限价：商品住房销售均价不超过52315元/平方米，且高销售单价不得超过54931元/平方米。现在旧宫区域的二手次新房均价已超5.6万，部分小区超过6.2万。也就是说，限价商品房部分未来售价将低于区域二手房价格，如果经过竞持有环节，还能剩余可售限价商品房，这部分房源对市场目前售价将造成明显影响。
2016年以来，一线以及热点二线城市房价稳步上扬、土地资源稀缺，导致众多房企争抢拿地，土地价格上涨，甚至出现了“面粉贵过面包”的尴尬窘境。
早在1月份，国土部部长姜大明就明确表示，要弹性增减土地供应，调整用地结构：对于房价上涨压力大的城市，要合理增加土地供应，提高住宅用地比例；去库存任务重的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。
由于住宅市场和土地市场的密不可分的联动作用，业内分析指出，从供给侧改革的思路出发，只有从源头上解决土地市场的供需失衡，才能进一步调节住宅市场的供需关系，通过抑制地价达到稳定房价的目的。
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