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京城调控升级从“地“做起 今年宅地供应是去年2.5倍

房天下     2017-03-18 08:13

[摘要] 为保障房子的居住属性,确保北京房地产市场平稳健康发展,3月17日,北京发布强化调控措施:加快、加大商品住房土地供应。三季度末完成全年土地供应计划,是去年全年实际供应量的2.5倍。同时,加大土地储备力度,适当增加计划外年度土地供应量。

为保障房子的居住属性,确保北京房地产市场平稳健康发展,3月17日,北京发布强化调控措施:加快、加大商品住房土地供应。三季度末完成全年土地供应计划,是去年全年实际供应量的2.5倍。同时,加大土地储备力度,适当增加计划外年度土地供应量。

2017年北京计划供地260公顷是 去年全年的2.5倍

北京9.30新政以后,及时有效地抑制了投机需求,稳定了市场预期,商品住房成交量持续下降,成交均价趋稳、略降,二手住房价格涨幅明显回落但近期有所反弹。

为进一步规范房地产市场,遏制投机行为,3月17日,北京住建委发文称2017年将供应住宅用地260公顷,是去年全年实际供应量的2.5倍。

具体数据来看,北京目前已供应商品住宅用地109公顷,完成年度土地供应计划的42%,与去年同期相比,是去年同期商品住宅用地供应量的7.3倍。近期,将推出商品住宅用地52公顷,其中自住型商品房用地44公顷,一季度可完成自住型商品住房用地年度供应计划的60%,届时一季度商品住宅用地供应量将是去年全年实际供应量的1.5倍;三季度末将完成全年商品住宅用地供应计划260公顷,是去年全年实际供应量的2.5倍。后续将加大土地储备开发力度,条件成熟地块将适时推向市场。加大住宅用地有效供给,对缓解供需矛盾、引导市场预期将发挥明显作用。

北京土地拍卖设置多重限价条件 稳定房价

除了土地供应量以及供地结构的调整外,北京还对出让的土地设置了多重限价条件。

截至目前,北京共挂牌出让20宗土地,含住宅性质用地的地块共计7宗,大部分位于北京的远郊区县,2宗位于大兴区旧宫镇,2宗位于房山区良乡镇,1宗则位于密云区檀营乡,1宗位于丰台区,1宗位于通州区台湖镇。全部为限价地块。

2月16日,位于良乡的两宗宅地成功出让。据房天下了解,这两宗地都采用了限房价、竞地价模式:商品住房销售均价不超过38994元/平方米,且高销售单价不得超过40944元/平方米。从结果看,其出让价均未达到规定限价。此次宅地出让,并没有延续2016年房企抢地的高涨热情。

3月2日北京挂出的大兴旧宫地块也进行了多重限价:商品住房销售均价不超过52315元/平方米,且高销售单价不得超过54931元/平方米。现在旧宫区域的二手次新房均价已超5.6万,部分小区超过6.2万。也就是说,限价商品房部分未来售价将低于区域二手房价格,如果经过竞持有环节,还能剩余可售限价商品房,这部分房源对市场目前售价将造成明显影响。

2016年以来,一线以及热点二线城市房价稳步上扬、土地资源稀缺,导致众多房企争抢拿地,土地价格上涨,甚至出现了“面粉贵过面包”的尴尬窘境。

早在1月份,国土部部长姜大明就明确表示,要弹性增减土地供应,调整用地结构:对于房价上涨压力大的城市,要合理增加土地供应,提高住宅用地比例;去库存任务重的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。

由于住宅市场和土地市场的密不可分的联动作用,业内分析指出,从供给侧改革的思路出发,只有从源头上解决土地市场的供需失衡,才能进一步调节住宅市场的供需关系,通过抑制地价达到稳定房价的目的。



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