[摘要] 春节过后,北京房屋租赁市场迎来传统旺季。据统计,2月初以来北京的房租价格平均上涨约15%。而58同城后台数据显示,从2月开始,北京租房市场房源信息的关注度开始显著回升。
春节过后，北京房屋租赁市场迎来传统旺季。据统计，2月初以来北京的房租价格平均上涨约15%。而58同城后台数据显示，从2月开始，北京租房市场房源信息的关注度开始显著回升。2月第1周，租房信息浏览量相较2016年后两月有明显上涨。与稍显冷清的春节前1月相比，涨幅高达144.21%，独立访客数涨幅高达108.74%。
房租开始明显上行
需求上行的同时，房屋租金也有明显上行。2月第1周，北京1-3居室的房源租金相较1月平均上涨幅度在10%-12%之间。在北京高房租背景下，不少房屋租金涨幅高达360-700元。
位于东三环路外的苹果社区因生活和出行较为便利，一套普通开间目前每月租金为7000—7500元。一位房产中介公司经纪人向记者介绍，这一区域的房租在年后涨幅不大，平均差不多涨了200元。
北二环路外和平里的房屋租金年后略有上涨。据记者了解，去年一居室每月租金4500元左右，现在如果装修和环境好一些，差不多得5000元。一位中介经纪人向记者推荐了3套“比较”的房源，面积在30平方米到50平方米之间，每月租金在4500—5000元之间。
而在诸多大学聚集的海淀区五道口周边，记者走访后发现，这一区域的租金跨度较大，一居室每月租金普遍在5500元以上，有些位置好环境好的两居室，租金达到15000元。
此外，南二环路外的蒲黄榆虽有便利，但每月租金没有大幅波动。蒲黄榆地区的一居室在3500-5000元之间。
租房需求逐步向郊区转移
58同城数据研究院表示，随着返程高峰和跳槽高峰的到来，房屋租赁市场还将持续升温，2月底3月初还会出现租金上涨的高峰期。
业内认为，伴随着房价的上行，北京房租同样水涨船高，租房需求也在逐步向郊区转移，大兴、通州、昌平等郊区沿线成为租房市场的热点区域。未来一段时间，需求向郊区转移也将成为租房市场的大趋势。
据分析，丰台、通州、大兴、房山、昌平、顺义等区域基础设施、交通、生活、、医疗等配套都在逐步完善，各个新建小区的居住质量大大提高，加上租金相对较低，租赁，吸引了大量租赁人群，有效平抑了北京租金的上涨。
从租售比来看 “买”不如“租”？
认为，北京的房租在年后上涨15%左右是正常的市场现象，属于短期内市场需求爆发的正常反应。另外，房屋买卖市场的平淡，导致很多卖房人“由卖转租”，客观上确保了房源不会短缺，租赁市场会比较平稳。
当然，从租房者的角度来看，北京的房屋租金值是偏高的，不少受访的租房者表示“压力很大”。
刘女士近就比较烦，年后回京就接到房东的电话，告知要涨房租。刘女士一家已经租住这套房子3年，每月租金5000元，此前一直没有涨房租。这次房东一口气将房租涨到7500元。但因为孩子也在，虽然觉得房租有些难以承受，刘女士还是无奈地继续租下去。
不过，记者了解到，虽然房东租金“涨势很猛”，但这个价位在该区域还算是中等的。
北京市房地产法学会副会长赵秀池认为，北京的房租值较高，主要是楼市价格上涨带动的，前些年房价涨得太快，对于无房者来说“买”不如“租”。
“实际上，如果单纯从租售比来看，在如此高的房价下，目前的房租水平相对而言还是偏低的。”赵秀池说，“如果要调节房租，首先就要调控房价。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
