內地房企組團香港搶地 龍光合景聯168億拿地

證券日報  2017-02-28 09:33

[摘要] 近日，香港地政總署公布，備受業界矚目的香港南區鴨託洲利南道地塊終由龍光合景泰富聯合體以168.5578億港元中標，創下香港近年來單幅土地的成交總價高紀錄。據了解，過去20年，香港僅5幅地塊總價超百億元，總價均不超120億元。

近日，香港地政總署公布，備受業界矚目的香港南區鴨託洲利南道地塊終由龍光合景泰富聯合體以168.5578億港元中標，創下香港近年來單幅土地的成交總價高紀錄。據了解，過去20年，香港僅5幅地塊總價超百億元，總價均不超120億元。

對此，有業內人士向《證券日報》記者表示，內地壹線城市土地供應縮減，壹般中小房企難以在公開市場摘得壹線城市優質土地；而近年來海外投資高熱，作為在香港市場有上市平臺的企業，加之香港樓市房價頗高，內房股合作拿地也在情理之中。不過，該人士稱，該地塊標的較高，風險亦在。

搶香港

資料顯示，該項目占地逾12.65萬平方尺，可建總樓面逾76萬平方尺。項目位處鴨託洲利南道，位置優越，為港島區罕有大型市區住宅地皮，背山面海，建成單位均坐北向南，景觀開揚，擁東博寮海峽的壯麗景致，可發展為大型優質住宅。

據媒體報道，由於該地塊位置優越，吸引了14家財團投標，其中不乏香港本地財力雄厚的公司。

值得關註的是，近年來，龍光地產在珠三角布局加碼。2016年，在珠海、佛山以及深圳共摘得四塊地，權益面積合計約100萬平方米。而合景泰富深耕廣州大本營之外，曾於2011年北上“北京”，當年以4.32萬元/平方米摘得北京，拿地膽子並不小。

兩家企業的此次聯姻，為首次聯合在香港投標，但其拿地動作頗為高調。據悉，龍光合景泰富聯合體對上述香港地塊出價介乎約155億港元至158億港元，樓面尺價逾20300港元，較市場估值上限高出少35%。

並非強強聯合？

與近年來香港發展商在內地撤資，或不敢大手筆投資相反，內房企開始組團去香港搶地，去年海航半年花費總價超180億港元連奪香港九龍啟德3宗地，加上龍光合景泰富聯合體168億港元高價拿地，折射出這或許是公司資產配置的選擇。

但另有業內人士稱，對於兩家內房企來說，或許稱不上是強強聯合的投資。

有報道稱，兩家企業欲各自占50%股權，合作開發此地。龍光地產稱，公司現金流充沛，拿地價格符合預期。

值得關註的是，龍光地產2016年簽約銷售額為287.2億元，合景泰富為220億元，此次壹筆拿地資金，兩家就各投入高達83億港元。另有分析師稱，考慮到龍光地產積極拿地以及項目建設，預計凈負債率將在70%左右，雖可控，但抗壓性不強。

而對於合景泰富來說，2016年實現合約銷售僅220億元，同比增速僅為11%，遠低於行業49%的增速。考慮到規模發展，公司2016年拿地支出忽然提高數倍，高達180億元，雖戰略重心轉為合作開發，但杠桿驅動的投資擴張模式卻不壹定得到機構青睞。在境內公司債不放行，融資趨緊的局勢下，海外資金成本較高，或許，這兩家企業同樣需要高周轉上述香港地塊，才能降低風險。

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