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新城發展銷售目標850億 未來或會進入香港樓市

智通財經網   2017-02-28 09:25

[摘要] 2016年度業績報告,公司實現收入人民幣282.32億元(單位下同),同比增長18.4%;擁有人應占凈利潤為13.84億元,同比增長34%;每股盈利0.24元,擬派末期股息每股0.05元。

未來或會投資香港樓市

新城控股2016實現合約銷售額650.6億元,同比增加103.8%,相應的銷售建築面積約為575萬平方米,同比增加66.2%。毛利率從20.4%增長至23.4%,毛利率有所提高主要由於銷售價格提升,大部分項目盈利情況良好所致。

業績會上,新城發展執行董事及公司秘書陳偉健表示,公司壹直以來都在研究香港業務的發展機會。雖然現在香港房地產市場偏貴,但相信仍有很多好的投資機會等待發掘。之前已經有很多香港中小型發展商向公司拋出橄欖枝,尋求合作。預期去年的研究和部署,可以在今年上半年落地,取得突破。

他表示,相信壹開始會以參股的方式參與到香港房地產業務中。若合作順利,不排除合作共同投地。 他還指出,新城發展在H股市場主要負責海外業務投資。由於美元,公司已經減少外幣負債,外幣債比例由之前的40%降低至15%,未來希望增持美元和港元資產,所以也計劃發展房地產本業外,發展金融業務。

內地樓市方面,陳偉健表示,雖然內地政府對房地產進行調控,但是對於大型房地產公司反而有利。相信樓市調控下,市場會平穩發展並慢慢整合,新城發展的市場占有率也會增加。

2016年其他凈額飆升至2.54億

業績期內,新城發展的銷售和營銷費用、開支,及融資成本凈額等都有大幅提升,同比分別上升32.6%、55.3%及51.7%。值得註意的是,由於出售若幹物業管理業務公司,新城發展的其他凈額暴增1689.4%至2.54億。

年內新城發展新購40幅土地,土地儲備建築面積增加約1424萬平方米。截至2016年12月31日止,合計擁有土地儲備達 3532萬平方米。新城發展表示,土地資源足以支持公司未來3至4年開發之用。

目前除核心地產業務外,新城發展年內還在“輕資產”、“金融”、“多元化”及“投資”等方面進行探索。輕資產運營模式方面,集團就旗下青浦吾悅廣場項目成立資產支持專項計劃,開創國內商業綜合體類Reits投資新模式,與此同時,集團就旗下商業管理業務開啟輸出管理模式,年內實現簽約諸暨吾悅廣場和青島吾悅廣場的全面經營管理。

智通財經了解到,“吾悅”是新城發展旗下商業品牌。年內其已新開業5個吾悅廣場,首日客流量均突破30萬人,累計開業11個吾悅廣場,平均出租率達98.96%,未來還將有多個吾悅廣場建成開業。而吾悅廣場也是其進行輕資產轉型的重要組成部分。

2016年新城發展還有多項新投資物業,主要包括桐鄉吾悅廣場、長春吾悅廣場、臺州吾悅廣場、寧波吾悅廣場、鎮江吾悅廣場、成都吾悅廣場、天津吾悅廣場、南京吾悅廣場、嵊州吾悅廣場、如臯吾悅廣場、瑞安吾悅廣場、揚州吾悅廣場、昆明吾悅廣場、義烏吾悅廣場、衢州吾悅廣場及晉江吾悅廣場。截至2016 年12月31日,該等投資物業尚未完工。

金融業務方面,集團旗下子公司新城控股牽頭六家企業共同設立國峰人壽保險公司,企圖通過布局保險為集團帶來長期投資。在多元化業務方面,集團子公司上海星軼影院管理有限公司(簡稱“上海星軼”)與IMAX 中國及其母公司 IMAX Corporation達成戰略合作,共同建設十家IMAX影院,以增強旗下商業品牌吾悅廣場的競爭力。

未來可動用財務資源達598億

智通查閱資料得知,2016年1月,新城發展自兩家國內銀行獲得150億元的新銀行授信額度。於6月底,其子公司新城控股與平安銀行股份有限公司共同成立產業基金,獲得該銀行給予的100億元意向性房地產項目投資額度。於7月1日,中國證監會審核後批準新城控股非公開發行不超過人民幣38億元A股股票的申請。於3月、8月、9月及10月,集團成功發行總額人民幣80億元國內公司債券,加權平均成本僅為4.74%。

因此,截至2016年12月31日止,新城發展可動用財務資源達598億元,平均加權財務成本為5.7%,融資成本較2015年下降1.5個百分點。另外其銀行及手頭現金由2015年12月31日約77.63億,增加77.2%至約137.56億元。

值得註意的是,雖然融資成本有所降低,但由於融資增加及投資性現金流出增加導致其凈負債增加,集團的凈負債與權益比率由2015年的83.3%上升至88.7%。

對於未來,新城控股表示,集團將繼續堅持“以上海為中樞,長三角為核心,並向珠三角、環渤海和中西部地區擴張”的“1+3”區域發展戰略。在商業地產方面,其將進壹步完善“吾悅”品牌的建設及全國化布局,同時積極開拓輕資產業務發展模式。

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