[摘要] 楼市“金三银四”到来前夕，北京楼市在上周终于迎来升温行情，多个楼盘出现开盘热销，购房者热切关注房源推售，开发商入市推盘热情抬头。
楼市“金三银四”到来前夕，北京房地产市场在上周终于迎来升温行情，多个楼盘出现开盘热销，购房者热切关注房源推售，开发商入市推盘热情抬头。位于大兴采育板块的别墅楼盘兴创荣墅2月25日开盘,2热销8亿元，绿地•海珀云翡、通州城市之光•翡翠四季等楼盘周末开盘，去化率均超60%。
兴创荣墅开盘现场
开发商入市积极性明显抬头
根据房天下不完全统计，2月25-26日两天，北京入市的楼盘达8个。开发商推盘意愿明显提升，积极试探性向市场放量。入市楼盘呈现两端分化，一端是兴创荣墅、绿地•海珀云翡、通州城市之光•翡翠四季等住宅，另一端则是通用博园、北京城建•上悦居、润景园等刚需产品。
绿地•海珀云翡开盘现场
尽管入市楼盘类型迥异，但在上周末开盘均获得积极的市场回应。首次推盘、总价在千万级的兴创荣墅，80余套房源在开盘当日认购近九成，2认购金额达到8亿元；城市之光•翡翠四季推出45套150-320平叠拼，总价1000万/套，认购率达100%，通用博园推出160套高层房源，开盘当天全部去化；另外，顺义区自住型商品房润景园25日公开选房，446套房源全部售完，门头沟自住房北京城建上悦居25日递补选房，15套房源全部售完。
据中指研究院数据监控显示，随着新房市场供应量逐步增加，北京楼市住宅成交正缓慢复苏，成交量环比前几周大幅增长。上周（2月20日-2月26日），北京商品住宅（剔除保障性住房）成交977套，成交面积13.04万平方米，面积环比增长184.92%。
对此，亚豪机构市场总监郭毅指出，由于近两年一线城市住宅用地供应持续缩减，未来可供开发的土地日趋稀缺，开发商并不会急于清盘，而是放慢节奏持续顺销。郭毅认为：“开发商在3月入市的积极性将明显提高，但也并不会出现井喷现象。”
北京楼市成交开始回暖？
据亚豪君岳会统计数据显示，2017年3月，北京住宅市场预计有23个楼盘入市，部分业内人士预测北京楼市“小阳春”或正式开启。
不同于北京楼市的逐渐复苏，环京楼市已然火热一片。据地产杂志报道，春节刚过，北京周边各个楼盘销售人员在朋友圈就开始活络起来，大厂、燕郊、香河、固安、永清、霸州等推盘主力板块，借势京津冀交通发展利好，积极邀约购房者看房。25日，武清恒大山水城因购房者众多被迫停止排号，固安三盛国际城放出少量均价1.8万 元/平方米的房源基本售罄……
然而，中国人民银行近期的调查报告却显示，对于2017年房价，50.1%的购房者认为局面 “基本不变”，准备出手购房的仅占20.1%。显然购房者在楼市调控从严，信贷信号收紧的背景下，心理已从去年的恐慌性抢房转向观望，加之2016年高涨的市场成交，一定程度透支了今年部分购房需求。由此看来，2017年楼市整体成交或走稳。
事实上，判定未来房价涨跌，基本上成为伴随楼市全年节点的例行话题，政策调控与市场预期的复杂博弈，将房地产从业者划分为“涨、跌、稳”各个流派。其实，购房者大可不必过分解读房价预测。如果真正有购房需求，又遇到品质不错的产品，在现阶段的市场平稳期入手未尝不是好时机。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
