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返乡置业逆袭北上广 一线城市楼市开春遇冷

京报网     2017-02-23 08:06

[摘要] 除了团圆和被催婚外,买房已经成为任博春节返乡第三个主题。

除了团圆和被催婚外,买房已经成为任博春节返乡第三个主题。

任博所面临的,是和千千万万在北上广打拼的上班族一样的问题:一边是一线城市居高不下的房价,另一边是家乡价格攀升、眼看就要买不起的房。“到底该买哪头?”

随着一线城市房价,不少上班族已经将目光转回家乡以及周边的二、三线城市。从春节以来的楼市关注度及成交情况来看,一些三线城市正在“逆袭”北上广,返乡置业越来越流行。

再不买就买不起了?

春节假期,任博忙着跟老同学转家乡的楼盘。触动他的是大年三十亲戚的一句话:过去一年多,家门口的房价已经从8000元/平方米涨到了1.3万元/平方米。

在冬奥会申办成功及京张高铁修建等多重利好的影响下,任博的家乡张家口诸多楼盘均价破万元。多年来一直攒钱打算在北京买房的任博担心:如果再不出手,怕是连家乡的房子也买不起了。

与任博有着同样心思的人很多,这让返乡置业成为三、四线楼市春节的重头戏。春节期间,一线城市多数楼盘处于打烊状态,但三、四线城市的房企却视之为重要营销节点,为了抢占返乡置业市场,甘愿放弃春节假期。业内人士透露,一些售楼处初三便开始促销,楼盘推出的打折、、送车位、送装修等优惠措施,力度不亚于“金九银十”。

受此影响,多个三线城市的房产信息网在春节期间访问量不减反增。从网站公布的春节期间各城市访问量数据来看,增幅榜的前五个城市均是三线城市,湖北黄冈访问量上涨122%,广东梅州上涨108%,安徽宿州上涨99%,安徽安庆、江苏宿迁上涨87%。其他上涨城市还包括广安、六安、揭阳、遂宁、南充等。

一份对189个城市进行的“返乡置业需求调查”显示,现居住一线与三、四线城市的人群,对于三线城市的住房均有极强的购买欲望。在校大学生及刚毕业的大学生人群是返乡置业的主要人群,45岁以上的人群在养老的需求推动下亦是返乡置业的一大人群。

“大城市一张床,老家一座房”,不同城市的房价落差依然巨大。截至1月13日,北京二手房均价为58043元/平方米,三线城市绵阳1月二手房均价则是5740元/平方米。也就是说,29万元在北京只能买到一间5平方米的卫生间,在绵阳却可以买到一套50平方米的小两居。

北上广节后楼市再降温

北京、上海、深圳、广州四地的房产网站访问量降幅明显。

2017年1月,在机构监测的85个重点城市及地区中,一、二线城市房价涨幅为0.6%,涨幅微弱,其中深圳、合肥不涨反跌。但三线城市中,有23个城市房价同比2016年1月上涨。

成交方面,本月上旬,北京全市二手住宅共网签4402套,与今年1月上旬的网签量相比虽然增加了7.5%,但远不及去年2月份春节后北京二手房的市场行情。今年节后,北京二手房市场延续了去年四季度以来的低迷态势。机构方面披露,去年春节后北京二手住宅交易量仅用三天就突破1000套,并在此后四个工作日持续保持在1000套以上,节后8天平均网签量为770套/天。相比之下,今年春节过后北京二手住宅市场热度大减,单日高网签量不足800套,节后8天的平均网签量仅为550套/天,同比去年春节后的日均网签量下跌28.6%。

业内分析,从近两周的数据走势来看,2017年春节过后的北京二手住宅市场不仅没有回温,反而有进一步萎缩的迹象,“这也是楼市调控政策趋紧,尤其是货币政策收紧的必然反响。”

异地置业不能盲目跟风

对于二、三线城市置业日趋火热的原因,某房产分析师解释,高房价和生活环境等问题正助推外地人返乡置业。而根据此前的调研结果,除了选择回老家买房外,还会有人选择到省会城市或者老家的二、三线城市置业。

“小城市往往没有太好的工作机会和工资待遇。大多在一线城市打拼的人群已经习惯了大城市中的生活环境和资源。去二线或部分三线城市,不会有太大落差。”他说,正因如此,更多外地人在大城市和家乡之间选择“折中”,将目光转到二线及部分三线城市。

一位业内人士提醒,如果想留在一线城市拼搏,在家乡买房仅仅是为了,那么不建议盲目跟风返乡置业。这是因为,买房需要考虑收益问题,不能只看房价的高低,房价越低反而越小。“购房前应提前摸查当地楼市的供求比例,了解人口变动或生率情况。如当地无重要产业支撑,且存在楼市供大于求、人口净流出、学生率持续走低等情况,那就需要慎重考虑。”他说。

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