二手房不同于新房非常重要的一点是，二手房房源是掌握在大大小小的业主手中，他的违约成本要比开发商低得多，所以在房价波动的时候，二手房市场反应最迅速，出现的纠纷也比新房多。
在二手房交易中，我们建议购房者了解以下几种潜在风险。
1、交房时间
关于交房时间，不要以区间来确定，也不要约定以某个事项完成后“XX个工作日”交房。比如有的购房者和业主约定“过户后2个月内交房”，这是一种含糊的交房时间约定，如果行情比较好，房子网签后，业主拖着迟迟不办理过户手续怎么办？请记住，所有的业主都是待价而沽的，对于交房时间，你一定要具体到“XXXX年XX月XX日”，不要给对方留下可操作空间。
2、签合同的不是房主
签合同的不是房主有两种情况，种是代理人，需要仔细核查与你签合同的是否具有代理权，参考依据是经公证的授权书。第二种是房主之一，很多房子都有共有产权人，但在实际二手房交易中，负责签字的业主有可能没有取得全部业主的授权，或者故意留出漏洞，以便随时毁约。避免这种情况，需要购房者了解清楚房子所有产权人信息，并检查书面的授权书。
3、房子有没有承租人
这一点，可能有不少人会不以为意，但往往却因为“房子处于出租状态”而阴沟里翻船。
根据《合同法》，房主在决定卖房时，应在卖房钱合理期限内通知承租人，而且承租人享有在“同等条件”下的优先购买权。关于承租人的优先购买权，购房者要理解两点，时间和价格。房主一般会向承租人通报出售时间，并给承租人一个期限，如果承租人在该期限内没有给出与购房者相同的报价，那么可视为承租人放弃优先购买权。
4、迁户口很重要
买二手房的，很多是冲着学校去的，而入学则必须要落户。由于户口归公安部门管理，此类户口纠纷，法院很难决断，购房者如果在合同中没有约定户口事宜，那将会非常被动。
所以，尽可能在合同补充协议中约定好迁户口事宜及违约责任。
5、注意钱的去向
很多二手房都是在还贷中就挂牌转让的。而要完成过户，就必须还清贷款，拿到房产证。业主还清贷款的钱一般有两个渠道，个渠道是找中介借钱，业主需要承担利息成本，第二个渠道是购房者的首付款。这笔钱是没有成本的。
对于购房者来说，关注首付款的流向很重要。为了保证专款专用，建议购房者做资金监管，越来越多的城市已经强制要求资金监管了，原因正是首付款经常被挪作他用，导致购房者“钱房两空”。
未来的房地产将逐渐由二手房主导，对于二手房交易中的一些潜在风险，作为购房者也是要仔细了解的。涉及到几百万的资金，再怎么认真也不为过。
bnewhous622017-02-22 09:40:02
