[摘要] 在北京，多家银行把首套房贷款利率优惠调到9折，另外，北京市银行业自律协会制定的相关公约中，新增了从2月8日起执行二套房贷款期限长不得超过25年的内容。这是住房贷款年限在1999年央行调整个人住房贷款期限延长到30年后的首次回调。
楼市调控在春节之后仍在持续，这一次是个人房贷。
在北京，多家银行把首套房贷款利率优惠调到9折，另外，北京市银行业自律协会制定的相关公约中，新增了从2月8日起执行二套房贷款期限长不得超过25年的内容。这是住房贷款年限在1999年央行调整个人住房贷款期限延长到30年后的首次回调。
随后，上海、天津、广州、青岛等地也相继出台了房贷收紧措施。有消息称，包括深圳、南京、苏州、杭州、武汉等在内重点调控的20个热点城市可能会全面跟进。
苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙认为，2017年房贷整体收紧并提高房贷利率，是大概率事件，有可能回升到基准利率。当前房地产调控的方向已经发生根本性逆转，严控房贷规模、提高房贷利率是大势所趋。随着今年央行收紧货币政策的倾向日益明显，金融机构获得资金的成本也将逐渐攀升，降低房贷折扣也就在意料之中。房贷收紧后，将会对房贷杠杆率较高、住房空置率较高的城市造成明显的冲击。
首套房贷利率普遍升至9折
在央行要求控制一季度新增住房贷款总量和增速的背景下，很多银行在执行层面收紧个人购房按揭贷款和房地产企业的开发贷。北京、天津等多地近期相应减小了个人首套住房按揭贷款利率的折扣力度。
中国银行北京某分行地产信贷部工作人员称，现在北京地区首套商品房贷款利率低只能做到9折，这是年后统一上调的，而且贷款额度比较紧张，基本不放贷了。房贷额度一般都是各银行总部给出并总体把控，这次是央行要求各银行不同程度地收缩信贷投放规模，很多贷款项目现在都需要提前报备。
天津市的招商、中信、浦发等银行的首套房贷利率均由原来的8.5折左右上调至9折，光大银行和兴业银行等上调至9.5折。南京首套房贷利率除交通银行的9.5折外，其余16家银行均执行9折优惠利率。青岛的中国银行、邮储银行相继上调首套房贷利率低折扣至9折。广州方面包括邮储银行、广东农商行以及兴业银行在内的三家银行，首套房贷利率已上调至9折优惠。
海通证券首席经济学家姜超发布的研报指出，截至2016年9月末，银行住房贷款平均利率为4.52%，银行房贷平均期限应该在10年以上，当时10年国开债利率只有3.13%，而房贷利率平均大约4.52%，对应房贷利率的合理水平在5.5%左右。所以在房贷市场，加息已经开始了，而且还会继续下去。
楼市降温挣扎
国海证券研报指出，央行货币政策收紧信号相当于进一步确认宽松周期结束。
央行数据显示，2016年新增的个人住房贷款总额约为4.96万亿元，是2015年的1.86倍。个人住房贷款余额为19.14万亿元，同比增长35%。新增房贷总量更是2015年的近2倍。就是这巨量的信贷支撑了2016年房价的上涨。
业内人士分析指出，2016年一二线热点城市新增贷款比重较高，部分热点城市调控政策的收紧有可能降低2017年的信贷需求，而三四线城市将通过补位一二线城市来平衡房地产市场的平稳发展。总的来说，信贷收紧会使市场成交量有所下滑，从而抑制房价上涨态势。
从数据来看，北京楼市开年销售明显大幅下降。1月份北京市新建商品住宅网签2999套，环比2016年12月下降36.8%，同比下降32.8%；成交均价环比去年12月下降6.6%。
北京南四环新宫地铁站附近的某项目销售员说：“前几天这个项目拿到8万元的预售证，我们都惊呆了，北京的房价根本控制不住，主要是城区内没有新的开发项目，和我们合作的银行不少，房贷利率都是9折优惠，不过现在一些银行不给房贷了。如果是二套房贷利率在基准利率基础上浮10%，首付是70%，现在又要求贷款年限不超过25年了，各种调控下房价还是难以下降，很多客户都是折腾离婚来买房。”
楼市预计进入“小年”
中国建设银行董事长王洪章表示，下一步会严格限制一二线城市房地产开发贷款，但在三四线城市会增加个人住房按揭贷款的投放。
那么这一轮的房贷收紧，会致使房价迎来长周期拐点吗？房地产市场又会呈现怎样趋势呢？
黄志龙认为，作为资金密集型产业，房地产市场向来都是杠杆上的牛市，房贷无论是贷款期限、贷款利率的收紧，都将对市场预期造成较大冲击，进而对房价造成明显的影响。房地产市场向来有大小年之分，2016年很明显是大年，即房价飙升、房地产供销两旺的景气年，2017年在史上严的调控政策影响下，房地产市场将进入小年阶段，但各城市分化趋势比较明显，前期房价涨幅过大的城市，即居民收入和人口流入不足以支撑当前的房价，房价将出现显著回调，而一线城市将进入交易观望期，但前期房价的过快上涨，也将使得2017年一线城市房价面临小幅回落的压力。
烽火台资本特约经济学家江瀚指出，信贷收紧会使市场成交量有所下滑，从而抑制房价上涨态势。整体层面2017年出现2016年的暴涨是不可能，一线城市房地产价格想要出现全面下降也很难，只能说上涨幅度放缓。二线城市去年因需求量释放程度较高，造成了部分城市的房价上涨，但2017年想要像一线城市慢慢上涨不太容易，个别城市如重庆、成都可能会有个小幅的补涨，但更多的是求稳为主。
交通银行日前发布的《交银中国财富景气指数报告》显示，在当前房地产市场“抑泡沫”和“去库存”背景下，小康家庭对未来不动产投资持谨慎态度。按拥有的房产数量看，现在各类人群对不动产投资意愿均有下滑，现在多套房家庭的不动产投资意愿下滑态势显著。
资深房地产专家韩世同认为，这一轮房贷收紧的力度并不是太大，只是减少了一定的优惠。如果不是持续不断地进入信贷收紧的过程或者进入信贷收紧的政策周期，对市场的影响还是有限。但对于之前成交比较低迷的一些城市会有一定雪上加霜的效应，如果再进一步收紧，恐怕影响会比较大。
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