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解密环京“金三角” “通武廊”开启京津冀新时代

房天下     2017-02-17 15:24

[摘要] 说到大城市,我们首先想到的是“没有爱情只有眼泪”的北上广深。但在城市群中,区域性的重点城市在社会发展中扮演着更加实际的角色,对于带动整个区域的发展有着不可替代的作用。作为连接京津冀城市群的核心区及黄金走廊上的明星,北京的通州、河北的廊坊、天津的武清被誉为京津冀协同发展的桥头堡,存在巨大的发展潜力。

说到大城市,我们首先想到的是“没有爱情只有眼泪”的北上广深。但在城市群中,区域性的重点城市在社会发展中扮演着更加实际的角色,对于带动整个区域的发展有着不可替代的作用。作为连接京津冀城市群的核心区及黄金走廊上的明星,北京的通州、河北的廊坊、天津的武清被誉为京津冀协同发展的桥头堡,存在巨大的发展潜力和竞争力,被称为“通武廊”金三角。

京津冀协同发展迎新阶段“通武廊金三角”唱“重头戏”

2015年5月,京津冀三地人大常委会出台了《关于加强京津冀人大协同立法的若干意见》,拉开了京津冀协同发展的序幕。作为国家发展的战略之举,京津冀协同发展已成为一项历史性工程,通州区、武清区、廊坊市这个“金三角”在区域协同发展中发挥着先锋表率作用,成为唱”重头戏”的主角。近日,通武廊签署了战略合作发展框架协议,有助于三地下好“先手棋”、种好“试验田”,谱写三地协同发展的新篇章。

[Description]

通州、武清、廊坊三地的区位优越、地域相近、地缘相亲, 具有优势互补、协同发展的基础优势和良好条件。通州位于北京市东南部,京杭大运河北端,是唯一一个同时和天津、河北接壤的区域。 “北京行政副中心,承载着北京未来发展”,在许多人看来,通州,已不仅仅是北京的“通州”,更是京津冀的“通州”。武清位于京、津两大直辖市的中心点,素有“京津走廊”、“京津明珠”、“京津之翼”等美誉,是三省市的交汇点,也是国家“京津冀协同发展”战略的重要核心区和桥头堡。廊坊素有“黄金地带”之称,处在京津冀三地中枢发展地带,是重要的交通节点。通州、武清、廊坊占据着京津冀发展的重要位置,形成了区位中“金三角”的核心地位。

通武廊这个共同体中,北京副中心通州是发展的引擎,廊坊区域里北三县一跃成为热点区域,凭借地理优势它们会和通州武清率先协同发展,在加强产业合作、做优生态环境、完善交通网络、深化人才交流和创新协同机制几个重要领域取得突出进展,未来三地将成为京津冀城市群里耀眼的明星。

北京大量需求外溢武清成环京楼市主战场

随着京津冀协同发展的不断深入、北京市政府东迁通州、首都非核心功能疏解、北京大七环的开通等众多利好的推进,通州以及以武清、廊坊为代表的的环京区域受益明显,楼市一度陷入“疯狂”模式。通州的房价已接近5万元/平,5年来涨了240%,涨幅居北京之首。政府紧急踩刹车,宣布通州限购令,然而房价却越限越高。加上通州以政治价值为重点,居住价值偏弱,东部购房群体开始外溢至环京区域。此后廊坊楼市由于过热发布了楼市限购限贷调控政策,政策出台后北三县楼市的投资客如洪水般开始寻找新的价格洼地,紧邻通州的武清成为最大的“受益者”。

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相对于同属于大北京区域的廊坊,武清GDP是香河的7倍、是固安的16倍,是廊坊的6倍,它拥有自己的产业优势、生态优势、交通布局优势,绝对不是一个仅仅承接外溢性居住需求的睡城,武清是一个有自身发展内核的未来新兴城市。加上武清的购房政策相对宽松,积分落户更容易获得,自然就成为了环京楼市的主战场。

此外,武清区的还有价格方面的优势。目前武清的房价约为11000元/平,而廊坊的燕郊均价近30000元/平,大厂房价突破20000元/平,香河也高达15000元/平。从目前的房价以及未来的升值空间,武清相比周边都具有一定的优势。

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武清巨大的发展空间吸引了众多知名房企,碧桂园、鸿坤、保利、住总、恒大、远洋、华夏幸福、新华联、泰禾等品牌房企纷纷在武清区“重兵布阵”。品牌房企的涌入为武清带来了领先的产品和服务,将极大地提升区域的整体居住品质。武清楼盘的火爆正方兴未艾,相信越来越多的开发商会将目光锁定到武清这块价值洼地,楼市的竞争也刚刚拉开序幕。

碧桂园“碧瞰武清”三盘联动呈鼎立之势

碧桂园集团作为中国房地产10强,已在全球拥有超500个高品质地产项目。1992年成立至今始终践行着“希望社会因我们的存在而变得更加美好”的企业使命,持续推动中国新型城镇化和现代化,建造全球绿色生态智慧城市。2016年,碧桂园集团取得了业绩翻番、跨越2000亿、直接进入3000亿阵营的傲人成绩。如今,碧桂园在北京周边地区开发了一系列叫好又叫座的旅游度假项目,开创了20盘雄定大北京的新局面。

碧桂园在京津之间的武清连落三子:碧桂园壹中心、碧桂园忆西湖、碧桂园莫奈的湖,一个城市综合体和两个旅游度假项目。以商业办公写字楼为主的碧桂园•壹中心位于龙凤新城起步区,与国家大学城创新园区相邻,作为区域内的商业城市综合体项目,完美契合天津市的京津产业新城规划。碧桂园忆西湖凭借坐拥23万平米原生大湖的生态优势,打造一方盛放人生大境的居住之所。扼守京津走廊核心地段的碧桂园莫奈的湖,具有稀缺天然资源和湿地资源。环抱20万平米原生天然大湖,营造出360°全方位体验式湖景社区,在艺术和自然中畅享优居生活。

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壹中心、忆西湖、莫奈的湖三盘涵盖了住宅、别墅、商业、公寓等全系产品业态,从居住、出行、游玩多角度给武清城市带来全新的变化,不断追求极致的生活体验,完善生活和出行空间,带给生活质的蜕变。

随着京津冀协同发展进程的推进,进一步印证了碧桂园布局环北京市场战略的前瞻性。作为重要的千亿品牌房企,碧桂园大手笔开拓武清市场,连下碧桂园壹中心、碧桂园忆西湖、碧桂园莫奈的湖三盘,形成三盘联动的鼎立之势,带动武清区域楼市价值的提升的同时也必将引领区域人居品质生活。

标签: 环京 金三角
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