写了很多稿子，发现还没有专门关于新房和二手房的，今天就和大家聊聊购买新房和二手房的不同之处，以便大家参考。
1、贷款年限不同
新房的贷款年限长要长于二手房的。新房最长为30年（北京贷款购买二套房为25年），二手房受房龄影响，一般不能贷到30年。影响二手房贷款年限的因素有两个：一是房龄，二是贷款人的年龄。首先，按照下面公式计算差值：
40-房龄；
65-贷款人年龄；
两者比较取较短年限，但不能超过30年。示例：购买人55岁，房龄25年，50-25=15，65-55=10，10<15，所以贷款年限为10年。实际操作过程中，银行会以评估机构的最终评估为准，以上只是作为参考。
2、首付款及贷款额度不同
2016年2月2月，央行、银监会下发通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次贷款购买普通住房，原则上首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
以此通知为准，购买新房的首付比例为20%，一般常见的是25%-30%。实际的首付款=总房款-总房款*贷款比例（向下取整）。
示例：总房价66万，首付比例30%，则首付款=66-66*70%（向下取整）=66-46.2（向下取整）=66-46=20万。
二手房的首付款和贷款额度跟评估价密切相关。二手房的评估价要低于成交价，一般只是成交价的80%-90%。二手房的贷款额=评估价*贷款比例（向下取整）；二手房的首付款=成交价-贷款额。
示例：成交价为100万，评估价为85万的二手房，首付比例30%，则贷款额=85*70%（向下取整）=59.5（向下取整）=59万；首付款=100-59=41万。
3、税费不同
购买新房，需要缴纳的税费有：契税、房屋公共维修基金、物业费等税费。
购买二手房，需要缴纳的税费有：契税、增值税（满2年的住房免征，不含北上广深）、个人所得税（满5年且是家庭住房免征）、贷款担保费、中介费、评估费等主要税费。
另外
4、交易方式不同
购买新房主要是购房者和开发商之间的交易，而购买二手房一般是委托中介进行交易（也可以买卖双方自行交易）。
因交易方式不同，新房和二手房的交易过程繁简程度也不同。总体来说，新房简单，因为大多手续都是开发商来办，签完合同交完钱之后，就是去银行交契税，办理一下贷款，之后就等着交房就可以了。
二手房若是通过中介交易，想相对省事，但如果是买卖双方自行交易，则会比较麻烦一些。
5、其他区别
新房大多都是期房，买了要等一段时间之后才能入住，而且大多都是毛坯的；二手房都是现房，可以说是即买即住。新房的不动产权证办理要等交房之后，甚至有可能交房之后也不一定能办理；二手房的不动产权证过户之后就可以办理，比新房快捷。
以上就是新房和二手房的几点不同，大家可以结合自身的需求以及所在城市的实际情况，进行购买。
tmac05322017-02-17 10:31:30
