北京鸡年首场土拍吸金41.35亿 房价高不超4万/平

房天下  2017-02-16 17:45

[摘要] 2017年2月16日，北京市国土资源局迎来鸡年春节后首场土地拍卖，位于房山区良乡镇的两块限价地率先入市。终，两宗地以23.25亿、18.1亿总价被中海+首开+保利+龙湖联合体、旭辉+金地联合体分别竞得。

2017年2月16日，北京市国土资源局迎来鸡年春节后首场土地拍卖，位于房山区良乡镇的两块限价地率先入市。终，两宗地以23.25亿、18.1亿总价被中海+首开+保利+龙湖联合体、旭辉+金地联合体分别竞得。

半拍完！房山良乡两地共吸金41.35亿

由于是春节过后首场土拍，本次土地拍卖吸引了不少业内人士及媒体的眼光。

据此前北京国土局公告，此次良乡两地块都仍旧采用了限房价、竞地价模式，且项目不配建保障性住房，启用“70/90政策”，90平米以下的住房要在该地块住宅面积的比重需达70%以上。

在竞买规则从严、用地性质复杂（需配建商业、等设施）、地理位置较偏远的综合因素作用下，房企拿地热情明显不高。尽管有万科、碧桂园、首创、远洋、石榴集团、天恒+中粮、旭辉+金地、中海+首开+保利+龙湖等8家竞买方参与，但仅经过半，两宗地便已宣告拍罄，加价均不超过10轮。

终，经过7轮竞拍，中海+首开+保利+龙湖联合体以23.25亿拿下挂牌起始价为16.6亿元的01号地块。而另一块挂牌起始价21亿的地块则被旭辉+金地联合体经过10轮拍卖后收入囊中，成交价为18.1亿元。

未达限价上限！房企拿地谨慎或因融资收紧

值得注意的是，春节后首次出让的这两宗地在此前公告中都规定了明确限价：商品住房销售均价不超过38994元/平方米，且高销售单价不得超过40944元/平方米。从结果看，其出让价均未达到规定限价，使不少媒体发出疑问：房企拿地争夺战不再，是否预示土地市场风向要变？

事实上，本次土拍热度降低存在多方面原因。据业内人士分析，一方面，高教园区这两宗地虽位于房山板块却不属良乡核心区域，周边配套完善度不高，且配建较多属性复杂，因此不少房企对此兴趣缺缺。另一方面，房企拿地成本较高，现在北京土拍市场基本已是大型房企联合体之间的“游戏”，加之春节后房企融资持续收紧，或许也成为了影响本次地块竞买热度不高的重要因素之一。

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