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2017房山2宗限价地摘牌遇冷 房企联合体火速拿下

房天下  于雪娜   2017-02-16 16:48

[摘要] 2017北京热的名词和市场,莫过于“土地”。新年伊始,北京土地市场供应虽有些骤然加速,但依然抵挡不住如狼似虎的房企们志在必得的热情。即便在面粉贵过面包的常态化趋势下,北京土地市场“狼多肉少”的局面依旧未探寻到合适的平衡点。

2017北京热的名词和市场,莫过于“土地”。新年伊始,北京土地市场供应虽有些骤然加速,但依然抵挡不住如狼似虎的房企们志在必得的热情。即便在面粉贵过面包的常态化趋势下,北京土地市场“狼多肉少”的局面依旧未探寻到合适的平衡点。

2月16日,北京土地市场第二拍正式上阵,竞拍区域依旧锁定在房山区。据悉,此次土拍,房山区良乡镇2宗地块竞拍仍延续了“限房价、竞地价”方式,而参与角逐2宗地块房企的报名情况也保持了惊人一致,均为天恒+中粮、石榴集团、碧桂园、中海+首开+保利+龙湖、首创、远洋、旭辉+金地以及万科。无论是品牌房企,抑或房企联合体,鏖战京城土地市场,大有分一杯羹之势。

反观2016年,北京土地市场住宅类用地仅实现成交15宗(不含3宗棚改),相比去年减少了35宗,创下全面招拍挂以来新低。其中,15宗宅地建设用地面积合计99.07万平方米,规划建筑面积219.93万平方米,同比分别减少了77%、75%。北京土地市场供应的日渐趋紧,给出了面粉贵于面包看似合理的解释,也佐证了房企不惜“一掷千金”争相圈地的事实。

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然而,回归今天竞拍土地现场,却一反常态上演了“遇冷”戏码。原本需要经过“总价竞拍——商品住房面积自持比例竞拍——商业用房自持比例竞拍——高标准方案投报”四个环节的2宗地块,由于均未达到总价上限,后续的自持面积等竞拍环节自动取消。

具体如下:

北京市房山区良乡镇01-02-03等地块其他类多功能、二类居住、体育、基础及商业用地,规定其商品住房销售均价不超过38994元/平方米,且高销售单价不得超过40944元/平方米。由于该地块属性复杂,配建比例达到13%,且住宅只占66%,仅经过7轮报价,中海+首开+保利+龙湖联合体就将其收入囊中,终成交价为23.25亿元,溢价率为10.62%。

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而北京市房山区良乡镇01-13-02、01-13-03、01-15-01地块市场、住宅混合公建及二类居住用地,规定其商品住房销售均价不超过38994元/平方米,且高销售单价不得超过40944元/平方米。终经过10轮报价,由金地+旭辉联合体以18.1亿一举拿下,溢价率仅为9%。

对此,业内人士指出,整体来看地块所处的位置偏远,属于北京郊区的郊区,且远离房山区良乡核心板块,房企积极性一般亦在情理之中。

不过,楼市板块的成长与崛起,从来都与区域发展密不可分。毕竟此次竞拍地块周边在售楼盘单价已达4万,昔日“房山区房价将突破7万”的预言也非戏言。加上房山板块正在一改印象中“偏远地区”,在新南城计划利好导向、CSD规划项目启动以及品牌房企围合式布局的利导下,正迅速崛起为北京西南重要门户。



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标签: 房山 良乡 土拍
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