[摘要] 2017北京热的名词和市场，莫过于“土地”。新年伊始，北京土地市场供应虽有些骤然加速，但依然抵挡不住如狼似虎的房企们志在必得的热情。即便在面粉贵过面包的常态化趋势下，北京土地市场“狼多肉少”的局面依旧未探寻到合适的平衡点。
2017北京热的名词和市场，莫过于“土地”。新年伊始，北京土地市场供应虽有些骤然加速，但依然抵挡不住如狼似虎的房企们志在必得的热情。即便在面粉贵过面包的常态化趋势下，北京土地市场“狼多肉少”的局面依旧未探寻到合适的平衡点。
2月16日，北京土地市场第二拍正式上阵，竞拍区域依旧锁定在房山区。据悉，此次土拍，房山区良乡镇2宗地块竞拍仍延续了“限房价、竞地价”方式，而参与角逐2宗地块房企的报名情况也保持了惊人一致，均为天恒+中粮、石榴集团、碧桂园、中海+首开+保利+龙湖、首创、远洋、旭辉+金地以及万科。无论是品牌房企，抑或房企联合体，鏖战京城土地市场，大有分一杯羹之势。
反观2016年，北京土地市场住宅类用地仅实现成交15宗（不含3宗棚改），相比去年减少了35宗，创下全面招拍挂以来新低。其中，15宗宅地建设用地面积合计99.07万平方米，规划建筑面积219.93万平方米，同比分别减少了77%、75%。北京土地市场供应的日渐趋紧，给出了面粉贵于面包看似合理的解释，也佐证了房企不惜“一掷千金”争相圈地的事实。
然而，回归今天竞拍土地现场，却一反常态上演了“遇冷”戏码。原本需要经过“总价竞拍——商品住房面积自持比例竞拍——商业用房自持比例竞拍——高标准方案投报”四个环节的2宗地块，由于均未达到总价上限，后续的自持面积等竞拍环节自动取消。
具体如下：
北京市房山区良乡镇01-02-03等地块其他类多功能、二类居住、体育、基础及商业用地，规定其商品住房销售均价不超过38994元/平方米，且高销售单价不得超过40944元/平方米。由于该地块属性复杂，配建比例达到13%，且住宅只占66%，仅经过7轮报价，中海+首开+保利+龙湖联合体就将其收入囊中，终成交价为23.25亿元，溢价率为10.62%。
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而北京市房山区良乡镇01-13-02、01-13-03、01-15-01地块市场、住宅混合公建及二类居住用地，规定其商品住房销售均价不超过38994元/平方米，且高销售单价不得超过40944元/平方米。终经过10轮报价，由金地+旭辉联合体以18.1亿一举拿下，溢价率仅为9%。
对此，业内人士指出，整体来看地块所处的位置偏远，属于北京郊区的郊区，且远离房山区良乡核心板块，房企积极性一般亦在情理之中。
不过，楼市板块的成长与崛起，从来都与区域发展密不可分。毕竟此次竞拍地块周边在售楼盘单价已达4万，昔日“房山区房价将突破7万”的预言也非戏言。加上房山板块正在一改印象中“偏远地区”，在新南城计划利好导向、CSD规划项目启动以及品牌房企围合式布局的利导下，正迅速崛起为北京西南重要门户。
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