独家:多城首套房贷利率上调 京仅光大、交通8.5折

房天下  2017-02-14 06:30

[摘要] 在“房子是用来住的”主基调下，多城限贷限购仍未停歇，不少未调控城市“蠢蠢欲动”；各地严控土地供应，给土地出让设各种“门槛”；央行全面上调公开市场逆回购利率和SLF利率，严控金融风险……在此背景下，银行界也迅速反应，跟进调控，收紧房贷。

新年的楼市在一片持续的调控声中拉开了帷幕。

在“房子是用来住的”主基调下，多城限贷限购仍未停歇，不少未调控城市“蠢蠢欲动”；各地严控土地供应，给土地出让设各种“门槛”；央行全面上调公开市场逆回购利率和SLF利率，严控金融风险……

在此背景下，银行界也迅速反应，跟进调控，收紧房贷。

京多数银行首套房利率上调至9折

节后首周，就有一枚“巨型炸弹”引起广大购房者的关注：消息称北京的房贷将收紧。对此，房天下调查了在京十二大银行，发现北京多数银行首套房贷利率确已上调至9折及以上，二套房贷款年限也收紧至25年。

（来源：房天下调查整理）

房天下调查发现，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、招商银行、北京银行等多家在京银行已将首套房的贷款利率优惠由原来的8.5-8.8折提至了9折；中信银行更是直接取消了利率优惠，执行基准利率；仅有光大和交通银行表示目前仍实行8.5折优惠，但后期不排除上调的可能。

在二套房方面，多家银行虽然仍在执行上浮10个百分点的利率政策，但包括五大行在内的大多数银行已将贷款年限收紧至25年，仅有民生和浦发银行的支行表示目前暂未接到通知，二套房贷款高年限仍为30年。

值得注意的是，在关于二套房的认定上，不同银行也存在不同的标准。房天下调查发现，对于在外地有房贷而在北京无房的情况，多数银行会将其在北京购买的首套房认定为二套，按二套房的利率执行；当然也有个别如中信银行，由于尚未联网，故仍会对在北京买的套房按首套利率执行。

无独有偶 多地银行收紧房贷

不只是北京，收紧房贷已成为各地银行的共识，多个热点城市的房贷利率均出现了不同程度的上调。

房天下调查发现，虽然广州首套房贷款利率仍以8.5折优惠为主流，但农商、邮政等部分银行已将首套房贷款利率上调至基准利率的9折；上海大部分银行均严格执行首套房9折利率优惠，且放款时间延长，客户无其他特殊优惠政策。此外，据媒体报道，天津、杭州、重庆、青岛等城市的房贷利率也进行了上调。

其实，各地银行收紧房贷的行为并不突然，而是在意料之中。国际货币研究所研究员曲强此前在接受媒体采访时就表示：“房贷是一定会收紧的，房价是一定会稳住的。”

央行统计数据显示，截至2016年底，个人住房贷款余额为19.14万亿元，同比增长了35%；而2016年新增的个人住房贷款总额达到了4.96万亿元，是2015年的1.86倍。

个人房贷规模的快速增长已引起部门的警惕。据人民网报道，有知情人士透露称，央行明确提出商业银行必须严格控制一季度新增贷款。原则上季度新增住房贷款的总量及增速要低于2016年四季度，信贷增速过快的银行，可能面临基于宏观审慎评估体系的差别化存款准备金利率的处罚。

严控房价 后续政策料将更严

虽然银行贷款利率的上调在短期内会导致月供增多、加大购房者的资金压力，但从长远角度考虑，有利于楼市去、从而实现稳定房价的目的。

一位银行业人士指出，今年的地方“两会”很多都谈到了高房价问题，抑制楼市的过热发展、稳定房价成为今年的重要基调，银行的新增房贷总额将低于去年的规模。

对此，有表示：“现在的收紧还只是一个开始，如果今年的房价没有达到政府预期的稳定程度，之后的调控及信贷方面的收紧还会接踵而至。”

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台