你还敢借他人的名字买房子吗？

2016年中国的房市异常的火爆，限购令也随之出台，然而上有政策下有对策，“假离婚买房”“借名买房”层出不穷，假离婚已为大家详细解读过，今天为大家解析“借名买房”的风险。

借名买房是指房屋的购买人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。“借名买房”通常发生在熟人或者亲人之间，但是现实生活中还是存在诸多风险。先通过一个案例为大家分析一下：

张女士已婚，自己与老公奋斗十几年在本市购有一套房屋，由于手头闲钱比较多就想在购置一处房产，但由于限购便找到自己的表姐李女士，想以表姐的名字购一套房屋，而且表姐李女士名下也有住房公积金，为方便李女士使用其名下的住房公积金，便和李女士口头约定，借用李女士名义购买商品房，并办理按揭贷款。但实际由张女士支付购房首付款及按揭贷款后张女士以李女士名义清偿了按揭贷款，但李女士拒绝了张女士要求过户的请求，故张女士诉至法院，要求李女士办理过户手续。

李女士辩称，李女士与张女士之间不存在借名购房的约定，双方也不存在借名购房的动机，涉案房屋的购房款及按揭贷款均是李女士支付，与张女士无关，至于张女士居住在涉案房屋中，是李女士借住给张女士，故李女士不同意张女士的全部诉讼请求。

法院经审理认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。坐落于某地的房屋现登记在李女士名下，张女士主张其是该房屋的实际所有权人，提供了相关的证据，但仅凭该证据，尚不足以证明其主张，故法院驳回张女士的诉讼请求。

通过这个案例，相信大家都看到了，不动产以登记为准，且在主张权力时，谁主张谁举证。因此如果你已经或准备借名买房，在此教大家从以下几方面收集证据规避风险：

1、借名买房之前，首先弄清楚欲购房屋的性质，房屋能否上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。

2、签订书面协议。为与借款合同相区分，书面协议中应明确双方的借名买房合同关系，可以请第三方见证合同。

3、注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。

4、注意保存购房手续，付款证明(银行转账记录、收据收条、还贷记录等)，购房发票，房产证书等书面证据材料。