房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

特首梁振英激流勇退 繼任者仍需面對四大難題

匯金網   2017-01-21 01:00

[摘要] 香港特首梁振英在2016年12月宣布因家庭原因不競逐連任,本周三(1月18日),梁振英發布了任內後壹份年度致辭講話,而下壹任香港特首的潛在人選,也已經開始受到各方的關註。但無論誰在2017年中當選為香港新特首,都必須直面當地經濟所遭遇的四大難題。

香港特首梁振英在2016年12月宣布因家庭原因不競逐連任,本周三(1月18日),梁振英發布了任內後壹份年度致辭講話,而下壹任香港特首的潛在人選,也已經開始受到各方的關註。但無論誰在2017年中當選為香港新特首,都必須直面當地經濟所遭遇的四大難題:

這四大難題分別為:難以負擔的房價、動蕩不安的市場、陷入困境的零售行業和經濟增長的持續滯緩。

難以負擔的房價

香港仍是全球房價難負擔城市。據Demographia調查,香港的房價是如此的昂貴,以致於壹個普通家庭需要近20年的工資收入才能買得起壹套房子。盡管梁振英努力增加住房供應,提高住宅印花稅,並抑制樓市投機行為,但是,仍有大量的中國大陸買家為了尋求安全且高回報的投資而赴港買房,這進壹步推高香港住房價格。

據中原地產的中原城市領先指數,2012年7月—2016年12月期間,香港二手房價格飆升近40%。因而,2016年11月4日,梁振英召開新聞發布會公布了“限價”措施:自2016年11月5日起,香港將全面提高住宅印花稅至15%,只有香港本地居民首次購房或者置換房屋才可以減免稅收。然而,這壹措施的真正成效,仍有待於市場觀察。而中原城市領先指數僅徘徊在1.8%,低於其2015年9月份的水平。

動蕩不安的市場

MSCI香港指數自梁振英上任以來,上漲了30%。但是,對於投資者來說,香港股市仍是動蕩不安的。滬港通於2014年11月開通後,A股和H股的聯動機制增強。A股在2015年5月底見頂後,並將這種市場風險傳導至H股。深港通於2016年12月5日開通。市場分析師認為,這種互聯互通機制將對A股和H股市場的投資者結構、市場定價體系、金融生態、監管等方面,都將產生深遠的影響,這些影響將在未來逐步顯現。

梁振英在任期間,MSCI香港指數中,業績表現較好的公司包括友邦保險控股有限公司和長江和記實業有限公司,業績增幅超過65%。業績表現較差的公司包括:恒隆地產有限公司、長江實業地產有限公司和嘉裏建設有限公司,業績下滑超過20%。

零售行業陷入困境

這四大難題分別為:難以負擔的房價、動蕩不安的市場、陷入困境的零售行業和經濟增長的持續滯緩。

此前,香港大街上的服裝店、精品店、手表店和大商場等場所因來自中國大陸的遊客數量激增而常常人滿為患,而現在,這壹趨勢卻發生了明顯的變化。壹方面是因為中國政府打擊腐敗和資本外逃的行動,使得現金流減少。另壹方面是因為中國大陸遊客選擇香港之外的其他地方作為購物和旅遊的勝地。

經濟增長緩慢

自梁振英2012年上任以來,香港的經濟便受到歐元區債務危機以及中國大陸經濟增速放緩的沖擊。在中國大陸遊客數量減少,以及香港當地消費支出疲軟的背景之下,在2016年第壹季度,香港經濟增速更是意外錄得負增長,此後,經濟增速雖錄得小幅反彈,但前景仍舊陰雲密布。

而當前,美聯儲加息以及港元走強的預期,仍是香港經濟前景面臨的壹大威脅。香港自1983年起實行港元與美元掛鉤的聯系匯率制度,因此港元利率通常跟隨美元利率走勢,跟隨美聯儲加息提高了香港的企業融資成本,並使得政府調控房地產,防止樓市發生災難性泡沫破滅的緊迫性進壹步提升。

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-: 0px; FONT: 14px/24px 宋体, Arial; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 14px 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px; font-stretch: normal" align="left">香港地產網 數據參考:香港樓市成交

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-: 0px; FONT: 14px/24px 宋体, Arial; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 14px 0px; ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px; font-stretch: normal" align="left">新全的香港樓市成交數據 讓您輕輕鬆松掌握樓市新動向! 

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-: 0px; FONT: 14px/24px 宋体, Arial; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 14px 0px; ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px; font-stretch: normal" align="left">【更多資訊】

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-: 0px; FONT: 14px/24px 宋体, Arial; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 14px 0px; ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px; font-stretch: normal" align="left">去年新界村屋買賣全年錄得1585宗 創13年新低

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-: 0px; FONT: 14px/24px 宋体, Arial; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 14px 0px; ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px; font-stretch: normal" align="left">恒基一部公布新盤賣樓大計 推1300伙搶攻市場

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-: 0px; FONT: 14px/24px 宋体, Arial; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 14px 0px; ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px; font-stretch: normal" align="left">意花園料農曆年前上載樓書 中環項目年中推售

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-: 0px; FONT: 14px/24px 宋体, Arial; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 14px 0px; ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px; font-stretch: normal" align="left">長實今年推6新盤涉逾2千伙 意花園將打響頭炮

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com