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2017北京3宗地首拍 联合体63.3亿一举拿下门头沟地块

房天下   2017-01-19 17:50

[摘要] 2017年,北京土地市场“开年大戏”登台上演!1月19日,房山、平谷、门头沟3宗住宅用地继续以“限房价、竞地价”方式迎来首拍,这也是继2016年海淀、黄村试点土拍之后,北京推出的第二批“限房价、竞地价”地块。

2017年,北京土地市场“开年大戏”登台上演!1月19日,房山、平谷、门头沟3宗住宅用地继续以“限房价、竞地价”方式迎来首拍,这也是继2016年海淀、黄村试点土拍之后,北京推出的第二批“限房价、竞地价”地块。对此,远洋、富力、万科等20余家房企以及综合体积极参与围堵竞价角逐,连一向少见的“南方系”房企身影也闪现在此次京城土拍争夺战中,大有分一杯羹之势,战况之激烈可见一斑!

回眸刚刚过去的2016年,北京楼市在930政策调控指引下,一路稳健前行。但与楼市“唇齿相依”的北京土地市场依旧呈现“狼多肉少”供需不平衡局面。反观2016年北京土地市场共实现15宗住宅用地成交,其中含可售纯商品住宅用地仅7宗。而2017年开年首拍的这3宗住宅用地,无疑是“地慌”再度来袭前的诱惑,并也直接成为房企势力展示和较量。

据悉,今天房山、平谷、门头沟拍出的3宗住宅用地,分别为:

[Description]

北京市房山区西潞街道FS00-LX06-0081地块F1住宅混合公建用地(房山区西潞街道地块),宗地四至:规划用地东至西潞大街、南至规划十二路、西至规划一路、北至良乡西路。

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北京市平谷区金海湖乡韩庄村E-003-02、E-004-01地块R2二类居住用地(平谷区金海湖地块),具体四至范围是:东至规划纵六路,南至镇南路,西至规划纵五路,北至平蓟路。

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门头沟区潭柘寺镇MC01-0003-6009、6008、0057、0086、0120、6016、6015地块(门头沟潭柘寺地块),四至范围为:东至潭柘寺镇六路、潭柘寺镇八路、潭柘寺镇十路,南至潭柘寺镇五街、潭柘寺镇七街,西至门头沟区潭柘寺镇区D地块土地一级开发项目涉及绿化用地、潭柘寺镇七路、潭柘寺镇九路,北至潭柘寺镇一街、潭柘寺三街、潭柘寺镇六街。

其中,房山区西潞街道地块建筑控制面积42627平米,土地面积16004平米,其中建设用地15224平米。由宏远、天资、众美、碧桂园、天恒、首开/龙湖、永同昌、首创、旭辉、石榴等房企参与角逐;平谷区金海湖地块建筑控制面积153116平米,土地面积220877.738平米,其中建设用地151600平米。由中旅、懋源、碧桂园、中海、华润、新城、旭辉、永同昌/金地、富力、万科、石榴、首开+保利+龙湖+首创、远洋等房企竞拍;门头沟潭柘寺地块,建筑控制面积238650平米,土地面积180851平米,其中建设用地180851平米。则由京投+远洋+龙湖+保利+首开、首创、绿城参与竞拍。

此次,房山地块的商品住房销售均价不超过38994元/平方米,且高销售单价不得超过40944元/平方米;平谷地块的商品住房销售均价不超过25515元/平方米,且高销售单价不得超过26791元/平方米;门头沟潭柘寺地块,商品住房销售均价不超过44849元/平方米,且高销售单价不得超过47091元/平方米。

由于房山和平谷两幅地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

和另外两宗地不同,门头沟在竞拍商品房自持触顶后,将投报商业(含)用房自持面积比例阶段,如果有两个或两个以上的竞买人将自持面积比例投报为100%。则转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

终,北京市房山区西潞街道FS00-LX06-0081地块F1住宅混合公建用地经过15轮竞价,在宏远将自持商品住房面积比例竞价到70%(自持商品住房面积预设比例)触顶后,竞拍进入到25号的高标准商品住宅建设方案投报程序,宏远、众美、天恒、首创、旭辉,5家房企提报了材料竞方案。

平谷区金海湖乡韩庄村E-003-02、E-004-01地块R2二类居住用地经过20轮竞价由碧桂园以17.28亿触顶,之后经过21轮竞自持商品住房面积后,由首开+保利+龙湖+首创联合体以70%再次触顶。终,万科、首开+保利+龙湖+首创联合体、远洋、中海这4家房企进入投报高标准商品住宅建设方案。究竟花落谁家?静待1月25日,揭开悬念!

门头沟区潭柘寺镇MC01-0003-6009、6008、0057、0086、0120、6016、6015地块,京投+远洋+龙湖+保利+首开联合体、首创、绿城这3家房企围堵,京投+远洋+龙湖+保利+首开联合体“来势汹汹”,志在必得,终以63.3亿一举拿下!

不可置否,京城土地市场争夺战,向来是胜者为王。2017年伊始京城3宗住宅用地首拍,被数十家房企“围攻”已不是个例!鉴于一线城市的快速发展节奏以及三四线城市的大库存压力,大型房企收拢阵线,“南方系”房企纷纷北上抢占市场,北京土地市场“狼多肉少”的状况日益严峻。

对此,有业内人士直指,“受供需关系影响,纯商品住宅产品价格走势难以转向下行。在此预期之下,虽然调控风头仍在,但各大房企对于土地市场的热情仍然高涨,甚至摒弃分歧,出现5家联合体参与拿地,可见其势在必得的决心。”

至于,2017年北京土地市场首拍,谁终将实力登顶?请继续锁定房天下,为你精彩揭晓!

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