[摘要] 国家统计局昨日发布的2016年12月份70个大中城市住宅销售价格数据显示,北京新建商品住宅价格环比下降0.1%,为年内首次;二手住宅价格环比上涨0.2%,涨幅维持在较低水平。“930”政策调控效果明显,京城楼市“虚火”正逐渐“退烧”。
国家统计局昨日发布的2016年12月份70个大中城市住宅销售价格数据显示，北京新建商品住宅价格环比下降0.1%，为年内首次；二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅维持在较低水平。“930”政策调控效果明显，京城楼市“虚火”正逐渐“退烧”。
本月上半月，北京新房、二手房市场成交量齐跌，只有自住房成交量依然坚挺，达到520套。
某市场研究院统计，2017年第2周，即1月9日至15日，北京不含保障房在内的新建纯商品住宅网签量为778套，环比第1周下降35.6%。另有数据显示，二手住宅一周网签量一路走低，从长期维持在1400套左右下降到1000套以下，上周更是全面下滑到700套以下。
而在2016年第50周和2017年周里，自住房分别成交了999套和399套，并直接将新房交易量拉到了千套以上。
自住房成交量的变化成为本市新房市场纯商品住宅交易量波动的主要原因。2017年1月上半月北京自住房成交520套，环比去年12月下半月增长400%，同比2016年12月上半月下降62.3%。剔除自住房后，去年12月至今，北京新建纯商品住宅的半月网签量都在1600套左右，基本保持稳定。
今年1月上半月北京新建纯商品住宅成交多的5个项目分别是保利首开四季怡园、清岚花园、首创天阅西山、橡林郡和中海国际公馆，其中排在位的保利首开四季怡园和排在第三位的首创天阅西山均为自住房项目。
目前，本市已经重启90/70政策，要求加大自住房用地供应。分析，未来北京新房市场的供应结构将得到优化，化、豪宅化趋势将得到有效遏制，随着中低价位、中小户型房源供应和成交占比的增加，将有利于促使房价的结构性回落。
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