[摘要] 2016年，中国楼市风起云涌、跌宕起伏：房地产市场销售额首次突破10万亿，降首付、营改增、四小龙、抢房潮、调控潮……在国家多轮政策和地方政府的“因城施策”推动下，2016年楼市有低潮、有转折、有高点、有调整、有变革。
2016年，中国楼市风起云涌、跌宕起伏：房地产市场销售额首次突破10万亿，降首付、营改增、四小龙、抢房潮、调控潮……在国家多轮政策和地方政府的“因城施策”推动下，2016年楼市有低潮、有转折、有高点、有调整、有变革。
在这风云变幻的一年里，走过了楼市春夏秋冬的购房者们可谓感触良深。为反映购房者对2016年楼市的真实看法，房天下进行了2016年购房者置业心态大调查，推出真实的2016楼市白皮书购房者篇。
超8成网友认为房价高 低价房”受宠”
2016年初在多重利好政策刺激下楼市回暖，不少热点城市房价开始疯涨；下半年房地产市场“紧急制动”，却依然无法阻挡房价高企行情。
房天下调查显示，超8成网友认为所在城市房价高，超半数网友认为当前房价太高以致难以接受，而认为房价接受无压力的网友仅占2%。
房价普遍高企的情况下，一些 逐渐成为购房者的“心头好”，低价房很“受宠”。2016房天下网络人气榜显示，广州受购房者关注的楼盘，带装修后价格仅仅2万/平；武汉热搜楼盘榜单前十里有九个都在房价较低的武昌；南京2016年受购房者关注的10个楼盘多数分布在房价较低的两江（浦口、江宁）以及六合；苏州城南板块因为价格明显，吸引了一大批刚需族置业，吴中区也取代了园区、相城，成为受购房者关注的区域。
9成网友认为调控下房价企稳
2016年可以说是“因城施策年”：前期为刺激楼市回暖，降首付、降契税等多重宽松利好政策不断；中后期为维持楼市稳定，限购限贷加强全面收紧。在诸多政策中，限贷限购潮在网友心中是对楼市影响大的政策。
从3月之后，房地产调控的“一把火”从上海、深圳等一线城市烧到了南京、苏州、合肥这些二线城市，而后“火把”继续传递，部分三线、中西部热点城市房地产政策也全面收紧，限购限贷大军不断升级扩容。对于这一系列楼市收紧政策，超过三成的网友表示很支持，有利于维持楼市稳定发展。
在政策的严格调控下，网友也普遍认为2017年房价走势会比较稳定，有近90%的网友认为2017年房价会小幅上涨或小幅下跌或保持平稳。
刚需仍是主流 7成网友或在2017年置业
2016年底，经济工作会议明确提出“房子是用来住的、不是用来炒的”，而此前多城限购等政策也给族一记“暴击”，房子居住属性的地位得以巩固。在接受房天下调查的人群中，有超过半数的购房者是刚需族、有三成是改善型购房者，刚需族仍是楼市主力军。
在房天下的调查中，超6成受访者表示未在2016年置业，超4成网友目前没有任何房产。在市场的逐步趋稳下，不少购房者看好2017年楼市，7成网友表示或在2017年置业，其中有26%的网友明确表示会在2017年出手置业，还有45%的网友仍在观察考虑是否置业中。
近6成购房者倾向二线城市 交通资源受重视
虽说新房和二手房“萝卜青菜各有所爱”，但房天下调查中发现，超6成网友更青睐新房。在地域选择上，二线城市也以59%的比例远超一线和三四线城市，成为购房者心中的置业“目的地”。
而具体到各个城市，房天下数据显示，多城郊区成购房者更为关注的地域。在房天下通过网站大数据分析得出的“2016年度北京热搜商圈排行榜”中，房山长阳、房山良乡、大兴亦庄跻身前三甲，而这些地方向来被北京人称之为“郊区”；上海的热搜商圈前三甲浦东金桥、三林、惠南也是位置相对较远、价格较低的商圈。
除价格和地域外，便利的交通再次成为购房者买房时为关注的因素。房天下2016年购房数据显示，依然强势占据各大热点城市热搜小区排行榜单，各城市热搜楼盘榜单中超七成是：2016年北京购房者关注度新房楼盘排行榜前十的楼盘无一例外都是沿线；武汉受购房者关注的新房楼盘，有6号线、11号线两条经过；成都热搜榜前十的二手房楼盘9个都在……
2016年已落下帷幕，2017年楼市的画卷正徐徐展开。经历了2016年楼市沉浮的购房者们也多了些理性和冷静，继续在2017年关注“房子的那些事儿”。
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