[摘要] 2016年，北京楼市经历了从酷夏到冷冬的猛然转变。而整个京津冀地区以政策规划为先导，进行城市功能大洗牌，与之相伴的是房地产市场的空前繁荣。凡有楼盘处，皆能热销；年尾，楼市迎来深度调整期。
2016年，北京楼市经历了从酷夏到冷冬的猛然转变。而整个京津冀地区以政策规划为先导，进行城市功能大洗牌，与之相伴的是房地产市场的空前繁荣。凡有楼盘处，皆能热销；年尾，楼市迎来深度调整期。
作为环京楼市元年，这一年，有太多东西值得梳理和记录，房天下有幸采访到碧桂园时代城项目营销负责人王俊峰，对话品牌房企，为你深度解读2017燕郊楼市新格局。
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房天下：2016年，大北京房地产市场很火爆，主要区域的房价都已经翻番。在整个京津冀一体化建设当中，房地产已然先行，您怎么评价今年的大北京楼市？
王俊峰：提及2016年，整个大北京楼市上涨的幅度，确实超过了购房者以及业内人士的预期。其实，大北京楼市上涨主要借助于京津冀一体化战略推进的利好，同时也从侧面反映出购房者对这个市场或房价的认可，他们提前感觉到未来京津冀一体化落地，能够带来更多的就业机会、改善性需求以及需求，而且在发展中还会不断增加。
总体而言，2016年大北京市场销售火爆，房价大幅上扬，从成交量上判断，还是有一定的合理性，相比未来的京津冀一体化居住需求，16年的量价也许只是一个开端。
房天下：近来，众多大北京政策频频释放。无论是“京津冀地区城际铁路网规划”、北京大七环正式贯通，还是《加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》出台，都可以看出政府对于大北京楼市的走向是密切关注的，您觉得这对大北京楼市有什么样的影响？
王俊峰：在京津冀一体化战略推进的背景下，如果想真正实现一体化，首先要拉近距离，但从京津冀三个物理区域来讲是无法拉近的，那只能拉近时间距离。这靠的就是轨道交通和道路交通，当时间距离变短后，自然形成了以北京为的大北京生活圈，进而实现大北京区域均衡发展。
发展的均衡就会意味着房价日后的均衡，当然在这个均衡之下还会有异军突起，或者价格标杆，而未来的标杆一定会产生在交通路网的，各大开发商也将以交通路网为展开土地资源争夺，未来将会有更多的新的大北京区域项目入市。
房天下：您认为2017年燕郊楼市会有何新变化？新房供应和房价会是一个什么样的趋势？
王俊峰：我认为2017年的燕郊楼市会谨慎适中的发展。
去年整个环北京区域来讲，燕郊可谓处在领头羊的位置，既有京津冀一体化的发展利好，又有北京市政府东迁所带来的良性发展预期，所以无论是人还是刚性需求对燕郊都极为认可，未来的需求还会源源不断。
目前来看，2016年下半年燕郊区域基本上属于断供的状态，所以从2017年在新房供应上来讲，燕郊楼市的供应与价格一定会是谨慎而且适中的状态，即要满足刚需居住需求，又要符合一体化整体利益，还要防止房价因各项利好逐渐落地导致过快上涨，所以17年对于政府及开发公司而言都将是考验智慧的一年。
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