買家采取觀望態度 明年香港樓市或現積壓存貨

中國新聞網  2016-12-29 09:45

[摘要] 仲量聯行28日發表《香港住宅銷售市場》研究報告表示，2017年由於買家采取觀望態度，可能會令發展商積壓存貨。另外，今年市場聚焦借貸利率上升及特區政府推出新印花稅，相信明年仍將持續。

仲量聯行28日發表《香港住宅銷售市場》研究報告表示，2017年由於買家采取觀望態度，可能會令發展商積壓存貨。另外，今年市場聚焦借貸利率上升及特區政府推出新印花稅，相信明年仍將持續。

報告指出，美國聯儲局落實加息0.25厘，帶動壹個月香港銀行同業拆息率(HIBOR)在過去壹個月大幅上升45基點。然而，預料香港銀行業面對按揭貸款市況淡靜，可能將基於HIBOR的按揭貸款息差維持在具吸引力的水平，不過利率上升仍將加重業主還款壓力。假設未來四年HIBOR上升200基點，貸款年限為20年，那麽每100萬港元的按揭貸款，每月供款額便會增加1000港元。

報告預料今年香港壹手住宅成交量將不超過17800宗，明年成交量亦將持續疲軟。2017至2019年間，估計每年會有超過2萬個住宅單位落成，由於買家面對現有的樓市辣招大多采觀望態度，故發展商的存貨量很大機會將會增加。

為了遏抑過熱的樓市，香港特區政府劃壹調高住宅物業雙倍印花稅率至15%，也令市場承受另壹沖擊。新壹屆特區長官選舉將於三月舉行，明年將是關鍵的政策年。

仲量聯行資本市場部亞太區董事莫凱傑表示，住宅需求受壓抑的同時，住宅供應不斷增加，打破市場供需平衡。明年住宅銷量雖可能減少，但預計來自內地的資金將持續流入，令普通住宅及豪宅資本值大致保持穩定，明年升幅多5%。

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